2024-01-22
星島日報
美國聯儲局於2022年步入加息周期後，本港樓價開始受壓，在至今仍有定存息口勝過租金回報率的大環境下，本港樓市繼續無起色。另外，內地樓市銷售弱勢仍然未改，中國首席經濟學家論壇理事長連平撰文表示，今年內房銷售或會逐漸企穩，隨着投資跌幅有所收窄，樓價持續下行的勢頭可能亦隨之減弱。
大城市一手房價率先走強
連平又說，新房市場而言，上海、合肥、杭州等部分大城市的房價可能率先在全國走強。二手房市場方面，連平等預計，房價會於次季中旬出現最大年中跌幅，其後可能出現「V」形反轉，料全年跌幅可能收窄至2%左右，即按年收窄1至2個百分點。連平預計「保交樓」及三大工程項目會加快推進，促進房企建安工程投資增速止跌企穩，因此預料今年房地產投資跌幅或收窄至約6%。
他在文章上提到，今年內房地產市場的走勢仍要取決政策效益及房地產投資。政策上，要視乎改善房企流動性風險有效程度，若房企風險控制起效，才能令市場具備企穩的條件。另外，要留意房地產投資能否回升。
他提出5項建議，包括擴大「保交樓」專項借款、併購貸款及再貸款規模；進一步放寬針對房企的非銀行金融環境；探索設立中國房企債務紓困基金，以應對房企中長期存量資產處置；加強及完善商品房預售資金監管制度，確保地方監管及時有效到位。