2024-01-20
經濟日報
雖然市場憧憬今年減息，但3大訊號顯示，樓市暫未具反彈條件，包括：1.睇樓量仍低企；2.成交量續偏低；3.新盤減價潮沒完沒了，甚至有蔓延之勢。
本港樓市由歷史高位回落逾2成，市場預期隨着今年減息呼聲高唱入雲，樓價或可擺脫頹勢。然而，從近期一、二手市場走勢，樓市仍未出現轉勢的迹象。
準買家入市 未全面轉積極
首先，睇樓量維持偏低，顯示準買家入市取態未全面轉為積極。以3大代理行統計的周末睇樓量為例，雖然本周一致呈現上升，但與過往旺市相比仍有明顯差距，如中原統計的10大屋苑，本周末預約睇樓量錄432組，明顯不及過去旺市時逾600組預約睇樓情況，且當中有一半屋苑預約睇樓量按周持平，反映市場未有大舉入市情況。
新盤頻增優惠 二手捱打
其次，市場成交量仍處低位，導致供應消化需時。舉例10大屋苑，本月上半月共錄得72宗成交，雖然較上月同期略多17宗或31%，但與去年1至3月，半月各錄得120至160宗成交，差距甚遠。
再者，新盤積壓貨量居高不下，導致發展商持續面臨減價壓力，單計今年短短19日，已有10個新盤增加優惠或減價加推，不少削幅高達雙位數，例如九龍城瓏碧日前變相降價3成加推30伙，而元朗PARK YOHO Napoli，近日新推的74伙價單，整體售價也低於3年前。
在新盤減價潮沒完沒了，甚至有蔓延之勢的影響下，二手業主要面對進一步捱打局面，開價也更備受挑戰及壓力，因此放盤叫價缺乏加價空間下，現階段整體樓市未具反彈向上的條件。
作者：鄭達偉