2024-01-20
星島日報
在北部都會區發展下，財團加快改劃區內用地，由財團持有的元朗壆圍濕地緩衝區用地，去年向城規會申建114伙住宅，最新修訂項目發展布局及伙數，單位數目減少約21%至提供約90伙，同時增加22%濕地修復區面積。
據城規會文件顯示，項目位於元朗壆圍丈量約份第104約多個地段，位於錦綉花園東南面。目前屬「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶，申請擬議住宅發展連濕地生境以及填塘/填土和挖土工程發展。
增加22%濕地修復區面積
申請人新近提交進一步資料，包括修訂項目發展布局、伙數、樓宇平面圖、濕地修復建議書、環境評估及交通影響評估補充資料等。
項目地盤面積約549750方呎，地積比率維持0.4倍發展，計劃興建82幢洋房及分層樓宇，較去年舊方案的108幢減少26幢，而單位伙數由舊方案的114伙，減少24伙，至最新提供約90伙，涉及可建總樓面約219876方呎不變，惟平均每伙面積增至約2443方呎。
另有2幢樓高不多於3層，包括1層地庫的非住宅建築，可建總樓面約10990方呎，以作會所等用途。
整個擬議發展方案仍然維持2個主要部分發展，其中第一部為「濕地修復區」，是次新方案增加濕地修復區範圍，最新增至265897方呎，較舊方案多出約48439方呎或約22.3%；而第二部分為「屋宇」及「分層樓宇」混合式發展。