2024-01-20
星島日報
在北部都會區發展下,財團加快改劃區內用地,由財團持有的元朗壆圍濕地緩衝區用地,去年向城規會申建114伙住宅,最新修訂項目發展布局及伙數,單位數目減少約21%至提供約90伙,同時增加22%濕地修復區面積。
據城規會文件顯示,項目位於元朗壆圍丈量約份第104約多個地段,位於錦綉花園東南面。目前屬「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶,申請擬議住宅發展連濕地生境以及填塘/填土和挖土工程發展。
增加22%濕地修復區面積
申請人新近提交進一步資料,包括修訂項目發展布局、伙數、樓宇平面圖、濕地修復建議書、環境評估及交通影響評估補充資料等。
項目地盤面積約549750方呎,地積比率維持0.4倍發展,計劃興建82幢洋房及分層樓宇,較去年舊方案的108幢減少26幢,而單位伙數由舊方案的114伙,減少24伙,至最新提供約90伙,涉及可建總樓面約219876方呎不變,惟平均每伙面積增至約2443方呎。
另有2幢樓高不多於3層,包括1層地庫的非住宅建築,可建總樓面約10990方呎,以作會所等用途。
整個擬議發展方案仍然維持2個主要部分發展,其中第一部為「濕地修復區」,是次新方案增加濕地修復區範圍,最新增至265897方呎,較舊方案多出約48439方呎或約22.3%;而第二部分為「屋宇」及「分層樓宇」混合式發展。