2024-01-19
經濟日報
步進2024年以來，元朗區交投按月明顯回暖，市場憧憬農曆年假後樓市有望小陽春出現，促使買家加快入市步伐，惟放盤業主趕緊氣氛好轉下沽貨，市場上仍不乏蝕讓成交。
本月至今，元朗區累錄近30宗買賣成交，當中屬蝕讓沽貨佔11宗，佔總成交近4成，而月內暫錄5成交的YOHO Town佔2宗為虧蝕個案，包括市場最新錄得5座低層B室，實用面積393平方呎，2房，原業主於2018年以約600萬元購入，現獲外區用家以496萬元承接，6年間單位樓價貶值17%，帳面損失104萬元。另外，2座高層2房，成交價更低於488.8萬元沽出，呎價1.2萬元。
600餘萬可選朗城滙1房
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，自去年年底鄰區新盤銷售告一段落，一手盤向隅客亦相繼回流，加上放盤業主可接受較大的議價幅度，故成交量亦漸見回穩，當中YOHO系的單位仍為買家追捧，其中YOHO Town佔5宗、YOHO MIDTOWN亦錄3宗成交，原因與屋苑樓價較高位回調約2成，個別2房門檻低於500萬元以下，對買家而言價錢甚為吸引，惟部分持貨期短的單位，即使以市價沽貨，仍不免蝕讓離場，而本月至今，市場已錄近30宗買賣成交，蝕讓個案佔近4成。
以港鐵元朗站地標YOHO系而言，YOHO Town、YOHO MIDTOWN放盤單位介乎130餘至150個，當中2房為主，前者480萬元已有選擇，而後者面積較大，平均叫價逾570萬元，而樓齡較新，而且佔盡港鐵上蓋優勢的GRAND YOHO，逾200個放盤，2房由700萬元起，至3房叫價逾900餘萬元。
而同享港鐵站之利，尚有港鐵朗屏站周邊的新貴屋苑，包括朗城滙、世宙、朗屏8號等，同樣樓齡新、配套齊，兼不乏細戶型可選，其中，朗屏8號備有實用面積200餘平方呎開放式戶，開價低於400萬元，而600餘萬元的預算，可選擇朗城滙1房或世宙的2房。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施