2024-01-19
經濟日報
【本報訊】去年下半大灣區樓市好轉，戴德梁行預計，隨着內地房地產政策可望放寬，料大灣區今年交投稍回升，樓價平穩，並看好有新基建落成的深圳、中山等地的樓價。
戴德梁行指，大灣區去年住宅市場整體氣氛審慎，去年下半年政府開始推行不同刺激樓市的措施，包括取消限購等，釋放市場上的剛性需求和提升潛在買家對後市的信心。大灣區整體一手住宅交投自3月開始回落後，於8月份觸底並逐步回穩，全年總成交錄得37.8萬套，按年跌6.2%。
新基建助撑相關城市樓價
展望今年，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，按照過往經驗，每當新政策出台後市場都需要一段時間去消化，所以短期內雖然難以刺激住宅成交量大增，但相信在各項調控政策的放寬下，潛在買家的入市壓力能夠得以紓緩。隨着大灣區深化融合，預期將有更多港人考慮於各大灣區城市置業，預料2024年一手住宅成交每月平均宗數有望達3.33萬宗左右水平，全年總成交宗數有望回升5%至接近40萬宗水平。價格方面，他認為整體大灣區住宅價平穩，而基建往往是樓價的關鍵，隨着深中通道、深珠通道快將通車，必帶動相關城市深圳、中山及珠海樓價向好。
至於大額投資市場方面，該行指去年商業物業總投資金額達661億元人民幣，為5年內第二高水平，買家比例上內資佔98%。該行執行董事及中國資本市場部香港主管陳彩麗表示，隨着利率向下，有助刺激融資活動，可帶動外資今年入市，比例上會較今年為高。
責任編輯：黃鑠安