2015-04-04
明報
【明報專訊】長和（0001）將軍澳日出康城緻藍天今首輪銷售740伙之際，同系開始交樓的大埔鳳園嵐山錄得首宗租務成交；中原地產分行經理韓敬業稱，嵐山第7座低層實用180方呎A室開放式迷你戶，以月租6800元租出、實呎租金38元，租客為港人。可留意的是，上述嵐山迷你戶的呎租，比大埔指標屋苑如新達廣場、大埔中心平均實呎租金約30元，貴逾兩成。
呎租貴同區指標屋苑兩成
資料顯示，業主去年10月透過「1+親」形式，以904.1萬元連購第7座低層A、B室（實用180及922方呎）。若單計今次租出的A室，折實價約151.8萬元，扣除每月約626元管理費開支，料業主獲租金回報4.9厘。據悉，業主放租原叫價7500元，減價700元或9％後，以6800元租出單位，而毗鄰B室據悉擬留為自用。
代理說，嵐山現有約100個放租盤，當中3成屬開放式單位，叫租介乎6000至1萬元。
業主「1+親」購入 回報近5厘
至於單位總數1648伙的緻藍天，是繼去年5月推出的荃灣環宇海灣後，近一年來最大型新盤，今首輪發售740伙。市場估計，緻藍天過去8日累獲逾1.6萬張入票，打破新地（0016）1月開售東涌東環時、累收近1.4萬張入票紀錄，成一手新例實施近兩年來的「收票王」，凍資約16億元，超額認購21倍，意味平均每21名準買家爭奪一伙。
長實地產投資董事黃思聰說，集團會視乎銷售反應，才作加推安排，意味最快今晚才加推單位應市。
緻藍天累收1.6萬票 21客爭1伙
另外，復活節長假期首日，新盤市場錄得約20伙成交，其中嘉華（0173）旗下將軍澳嘉悅，售出約10個單位，令項目累售增至約280伙，佔已開價單位318伙近九成。
有利（0406）去年底至今累售逾50伙的土瓜灣單幢盤利•港灣18，以平均實呎24084元加推14伙、實用283至787方呎的單位；其中30樓A室特色戶（實用787方呎、另305方呎平台），定價逾2520萬元，扣除6.25%折扣及28.8萬元現金優惠後，折實價仍逾2334.3萬元、折實呎價2.96萬元，成功售出將創土瓜灣住宅最高呎價紀錄（現紀錄由嘉里（0683）港圖灣特色戶以實呎2.9萬元售出所創）。