2024-01-18
星島日報
踏入新一年股市連番下挫，樓市亦間接受到牽連，樓價跌勢未止，不少新盤亦主動增加優惠或直接調低貨尾單位售價，以刺激銷情，以最近多個直接或間接減價的新盤，減幅由3.4%至15%不等，推出後均令交投稍為轉活，以本月為例，旺角ONE SOHO銷售成績最為理想，暫售出13伙，觀塘Bal Residence、元朗雨後及啟德維港1號亦連環售出單位。
新盤增優惠或減價情況由去年延續至今年，由信和、莊士及市建局合作的旺角ONE SOHO上月初突擊加推新價單，並加大折扣優惠，由原來的14.5%增至23.5%，變相減價9%發售，減價後項目連環售出單位，本月至今已售出13伙，並直逼上月減價後共售出16伙的成績，銷情理想。
ONE SOHO售13伙
減價後交投較顯著的有麗新與市建局合作發展的觀塘Bal Residence，項目於過去多月來已非一次減價，最新於本月初，發展商調低10伙售價，價單顯示減幅約10%，該批單位同樣非首次減價，累積減幅介乎15.3至18%不等，加上項目已屆現樓，在減價效應帶動下，項目本月已連沽7伙，套現超過3500萬，成績不俗。
星星地產旗下元朗雨後本月初為指定15伙提供額外折扣，變相減價發售，推出後反應不俗，本月至今已累售7伙，成交價496.52萬至656.13萬，發展商昨加碼，為2伙包括9樓G室及11樓Q室提供額外折扣「添食」，新價單於周日（21日）生效。
維港1號Bal Residence錄成交
中國海外旗下啟德維港1號，項目為最先提供額外折扣，於去年11月為指定單位提供額外3.5%至8.5%折扣，即變相減價，自項目變相減價後，銷情持續，以本月為例，迄今已累售6伙，套現逾6500萬，而項目由11月減價後至今，累售單位已增至超過60伙，套現超過7億；同樣於較早時段減價，由九建發展位於將軍澳海茵莊園，項目本月亦連環售出9伙。
由於新盤減價帶動交投轉活，日前新地旗下元朗PARK YOHO Napoli亦跟隨大市氣氛，在加推新一張價單的同時，調低單位售價，以最高13%及傢私優惠後，折實平均呎價降至13755元，較3年前推出上一張價單折實平均呎價17909元，調低達23%，是次並為買家加送最高為樓價7.5%印花稅直送優惠，另外更提供各類回贈，相信個別單位減幅料高達30%，項目日前亦推出銷售安排，率先推出12伙於周五（12伙）以先到先得方式發售。
業界：減價策略得宜
有業界人士表示，政府去年《施政報告》雖然實施「減辣」措施，惟消息只「旺丁不旺財」，稍為帶動一手及二手市場新盤，惟樓市仍然充斥着息口陰霾，雖然加息已見頂，惟未知何時開始減息，令市場觀望氣氛仍然濃厚，新盤減價推售，可給予買家信心，由於策略得宜，相信未來仍會有貨尾盤減價促銷。