2015-04-05
明報
【明報專訊】佳兆業（1638）被「白武士」融創（1918）收購一事尚未達成協議，但佳兆業位於深圳數個被政府鎖定的樓盤，則出現新變化。據深圳房地產管理局網站顯示，早前被政府鎖定的佳兆業樓盤，已正式被解封並改為「司法查封」。對於樓盤被納入司法程序，分析認為對佳兆業命運仍未知「是福是禍」。
深圳房地產管理局網站顯示，佳兆業位於龍崗區的多個被鎖樓盤，包括佳兆業中央廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業假日廣場，以及位於前海片區的佳兆業前海廣場的單位，大部分都悄然地被當局由「管理局鎖定」改為「司法查封」。其中佳兆業假日廣場1棟和2棟，幾乎全部單位都已被列為「司法查封」。對於樓盤解鎖進入司法程序，以及將對佳兆業帶來何種影響，佳兆業昨日稱不回應事件。
譚新強﹕恐拖得更久
據消息人士透露，深圳政府近日已表示放棄對這些樓盤銷售進行行政干預，讓市場正常發展，故佳兆業所有早前被「管理局鎖定」的單位，原本也計劃可於4月6日（下周一）之前獲全部解封，繼而進入到司法訴訟階段。
不過，對於佳兆業樓盤被解鎖，市場看法分歧。中環資產行政總裁譚新強稱，進入司法程序可能拖的時間很長，「拖得愈耐，佳兆業愈可能失去這幾幅土地」，因為政府早前鎖定這些項目，打官司時可能判定「當時拿地手續不正確或非法低價拿地」，要求佳兆業按手續向政府賠錢才能繼續持有樓盤，或者在佳兆業破產之後用極低價出讓這批房源，佳兆業的現金和債務情况將更惡劣。他認為現時房地產對內地經濟的作用較以往減弱，政府或不太着意要救內房，「有融創出手救，而且價格不錯，債權人的確應該知足」。
法院可賣資產 債權人更企硬
但也有接近佳兆業的人士稱，樓盤現時被解封，也意味着佳兆業如果破產，法院將可強制拍賣這些資產以抵償債務，故即使融創最終宣布不收購佳兆業，債權人亦可能從變賣資產中獲利。正因為如此，該人士認為早前已對融創的重組方案猶豫不決的債權人，現時更有可能不願意通過方案，增加了融創收購的難度和不確定性。
事業上，自去年底佳兆業樓盤被鎖定開始，恐慌情緒迅速在佳兆業的債權人當中蔓延。根據深圳法院的統計，今年起佳兆業債務有關的訴訟已達近百宗，大部分已經進入審理階段，申請人包括中國銀行（3988）、農業銀行（1288）、平安信託等大批銀行和其他金融機構。