2024-01-17
星島日報
新年伊始，總有銀行調整服務收費，其中有項收費變化，居屋等政府資助房屋買家就要注意，事關繼滙豐後，按揭一哥中銀香港(2388)已於本月初開始，不再向資助房屋按揭貸款客戶豁免「取消貸款手續費」，即若果他們簽紙確認獲批貸款後又取消，將要繳付相當於貸款額0.15%的手續費，而最少要支付5000元。
中銀去年12月通知客戶，將由2024年1月2日起調整部分一般銀行服務收費，包括刪除按揭貸款服務取消貸款手續費的備註，即指本來不適用於「居者有其屋」、「租者置其屋」及「綠表置居」計劃下客戶的取消按揭貸款手續費，從今以後亦變為適用。換言之，若然居屋、租置或綠置居的按揭客戶，簽署獲批貸款確認書後，最終取消貸款，則要付上貸款額0.15%作為手續費，最低為5000元，所以基本上只要貸款額大約達335萬元或以上，客戶付費便高於5000元，以400萬貸款額為例，取消貸款手續費便要6000元。
此外，中銀將「自動轉帳付款-其他收費」項目中，涉及「建立或修改常設指示-自動轉帳付款」的收費由原來每筆70港元加至100港元，或每筆56元人民幣加至90元人民幣，加幅分別約為43%及61%。對於是次調整收費，中銀回應表示，該行會不時根據市場情況及綜合考慮各因素，檢討並調整各項收費政策。
自動轉帳付款加價逾4成
在資助房屋按揭市場，以市佔率計，中銀為一哥，恒生和滙豐依次居其後。對於居屋等資助房屋按揭客戶不獲豁免取消貸款手續費，據了解，恒生已採取這政策多時，滙豐則於2023年11月1日起將取消貸款手續費適用範圍，擴至政府房屋計劃之按揭貸款申請，中銀則步兩行後塵，於2024年1月2日採同一做法。
業界：成本考慮出發
中原按揭董事總經理王美鳳表示，其實按揭客戶簽署確認獲批貸款後，甚少出現取消貸款的個案，尤其資助房屋按揭客戶，他們的心態最緊要都是銀行能批出貸款。對於銀行相關收費，相信都是從成本考慮出發，並參照同業做法。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，一般按揭客戶簽署確認書後取消貸款常見的幾個情況，包括因其他銀行批出的條款更佳，遂轉用其他銀行上會；簽署後銀行因應市況可能修改條款，如估價或貸款額等，客戶不滿意便取消貸款；又或客戶可能因想撻訂不成交，故取消貸款。上述情況大多發生在私樓按揭，一般居屋等資助房屋按揭客戶甚少取消貸款。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明估計，有大行將取消貸款手續費適用範圍擴闊至資助房屋按揭客戶，主要是成本考慮。
王美鳳籲按揭客戶簽署確認獲批貸款前，必須考慮清楚，並在申請按揭貸款時，留意所有相關收費，銀行也應向客戶披露清楚。