2014-02-06
經濟日報
欄名:交易現場
九龍灣德福花園「縮則戶」（即較樓上同室單位的面積細），以350萬元沽出，平絕全屋苑，建築面積呎價穿7,000元，惟單位屬大廈最低層，住客需忍受單位缺私隱度。
累減50萬 平絕屋苑
上述單位為德福花園R座低層12室，實用面積389平方呎（建築面積512平方呎），單位原以400萬元放盤，至日前累減50萬元、以350萬元沽出，累積減幅逾1成，造價創出屋苑近一年新低。單位實用面積呎價8,997元，另建築面積呎價6,836元，罕見跌穿7,000元水平。
原業主於2011年以268萬元購入單位，轉手獲利82萬元，升值約30.6%。據了解，單位現則屬開放式單位，擁企理裝修。造價創新低，主因單位是大廈最低層，住客出入不需乘搭升降機。
屬最低層 望平台景
至於室內景觀外望平台景，但有代理指幾乎無景觀可言。由於單位對外空間會有行人經過，如不設窗廉布，單位內的家具及住客活動，幾乎一覽無遺。另外，單位門口外設有數個梯級，住戶出入更為不便。由於此類單位客源甚少，故業主需大幅減價，以近年新低價位，才能成功沽出單位，較樓上的單位造價至少平兩成。
事實上以350萬元的預算，幾乎無可能購買港鐵站上蓋物業。於同區淘大花園只可選擇低層兩房單位，或1房單位。估計新買家鍾情德福花園交通方便，又近大型購物商場下，不介意居住最低層單位，故斥資入市。
過去德福花園亦不乏低層單位成交，近日如I座單位，以378萬元沽出。另外，本港不少屋苑亦設有地面樓層的住宅單位，如鰂魚涌南豐新邨。