2024-01-13
經濟日報
減辣效應帶動下，超級豪宅搶先起動。新盤昨單日連錄兩宗天價成交，九龍半山超級豪宅緹外一伙頂層複式大宅，以6.19億元招標售出，造價創一手例後九龍新盤紀錄；而山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第三期，同日以6億元沽出一伙4房，呎價逾13萬元，締造逾2年新盤新高。
踏入2024年，一手豪宅表現搶眼，至今不足半個月，已錄得4宗造價逾1億元的一手交易，涉及金額逾2.08億至6.19億元，總值逾16.57億元，宗數非但超越上月全月錄得2宗，涉及金額亦愈見大碼。
其中，由嘉里 （00683） 發展的九龍半山緹外，昨日以6.19億元售出1座6及7樓B室頂層複式大宅，實用面積8,583平方呎，連2,777平方呎天台及423平方呎前庭，5房5套房加3間工人房，成交價除創項目歷史新高外，亦貴絕2013年4月一手例生效後，九龍一手住宅紀錄，呎價達72,119元。
翻查資料，九龍對上新盤造價紀錄，追溯至2022年10月以5.08億元售出的嘉里同系九龍半山緹山別墅1號屋，實用面積7,171平方呎，以此計算，即前述新晉樓王單位，將有關紀錄大幅推高1.11億元或21.9%。據悉，今次易手的緹外單位成交價包含了兩個住宅停車位認購權，每個住宅車位認購價為600萬元。
MOUNT NICHOLSON罕設現金回贈
另一方面，九倉 （00004） 及南豐發展的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第三期，相隔逾2年再錄成交，該盤於本周四（11日）推出一伙4房分層戶招標，涉及15D室及兩個車位，實用面積4,579方呎，發展商昨天極速開標，以6億元售出，呎價高見逾13.1萬元，是次呎價為2022年1月後，一手市場逾2年來新高。
成交紀錄冊顯示，上述物業成交期為90天，並列明設有提前付清樓價現金回贈，為項目罕見，如買家於簽署臨時合約日期後45日內付清樓價，可獲5.2125%現金回贈，金額達3,127.5萬元，並可直接應用於支付售價餘款。
事實上，隨着政府減辣及憧憬減息帶動，一手豪宅市道有回暖迹象。中大經濟系副教授莊太量直言，政府早在去年10月為樓市減辣，對樓市的刺激陸續反映，尤其超級豪宅涉及資金龐大，「買家需時籌集資金」，因此現在才見到大額交易，相信在減辣帶動下，新盤大額成交仍會持續出現，造價亦跑贏大市。
另邊廂，恒地 （00012） 、中國海外 （00688） 、華懋集團等合作發展的啟德天瀧打破悶局，項目1座18樓A室，實用面積1,428方呎，4房間隔，昨天以5,690萬元售出，呎價39,846元。
信置 （00083） 與會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙，同日沽出2伙3房，套現4,700萬元。其中，維港滙III 1A座8樓A室，實用面積977平方呎，以2,750萬元售出，呎價28,147元。據悉，維港滙系列至今累售1,078伙，套現逾178億元。
作者：鄭達偉
責任編輯：盧金施