2015-04-08
明報
【明報專訊】華懋近年除積極打造豪宅外，亦大力強化集團出租業務。華懋執行董事兼行政總裁楊光接受訪問時表示，集團位處荃灣的旗艦項目如心廣場，商場部分已經全部獲承租，平均呎租超過20元，當中有不少品牌待進駐開店。事實上，連同其他商場、商廈及住宅，華懋每年的租金收入高達18億元。
如心廣場商場全獲承租 呎租20元
如心廣場商場共設3層，總樓面約30萬方呎；若以呎租逾20元計，推算每月租金收入至少有600萬元。楊光表示，現時華懋持有的出租物業，估計總市值約300億元，雖然包括如淺水灣豪宅The Lily等住宅項目，但集團出租物業依然是以商廈為主；以寫字樓而言，不少位處港島核心地段，如由上環至筲箕灣沿線就擁有12幢寫字樓（當中6幢位處中環）。
他認為，中環商業用地一向供應緊絀，既然集團已於優良地段擁有物業，便應發揮物業最大潛質。有見及此，華懋近日已為系內約200幢物業完成評估，並將按物業情况，重建或進行翻新維修，以進一步增值物業。若地積比率可作增加的物業會考慮重建，樓齡較大物業則或會翻新，以增加租賃回報。
評估物業狀况 考慮重建翻新
賣樓部署方面，今年首季套現約17億元，主要來自大潭紅山半島分層單位、屯門青山公路南岸等樓盤。而集團土儲亦充裕，未來3、4年擬推出的全新住宅項目，估計總市值達300億元。楊光預料，今年會有5個新盤登場，包括大潭紅山半島洋房、屯門琨崙、西貢碧沙路、西貢安寧徑及九龍塘賢文禮仕。
今年計劃推5全新豪宅
楊續指，集團的洋房項目均望能以現樓形式推出，並會於落成後，經過驗樓師評分90分或以上才會交付買家，而大型樓盤則會抽查檢驗。事實上，這項措施已率先於系內九龍塘義德道雲門推出，當中逾半單位已評及90分或以上。