2014-02-06
經濟日報
港股表現反覆，市場擔心資金流走，二手業主大幅減價沽貨，太古城套3房單位大減242萬元以筍價沽。
業界人士指出，負面因素影響下，二手「小陽春」難現，料小業主擴大減價空間出貨。
龍頭屋苑太古城業主，持貨態度漸放軟，最新銀星閣高層E室，單位實用面積749平方呎（建築面積843平方呎），中原地產區域營業經理張光耀表示，去年10月份以1,250萬元放盤，新春前叫價調低至1,040萬元。至年初六見港股大跌，終接受現實累減242萬元，以1,008萬元沽出，減幅達19%，屬筍價成交，較市價平約2至3%。
對比去年4月份時，同座同室較高層單位，曾以1,145萬元沽出，兩者造價相差約1成。張光耀續指，現時屋苑叫價態度普遍回軟，議價空間願再較早前擴闊3%。
美孚長情收租客減價求售
大型屋苑現減價潮，各屋苑放盤數量有上升迹象，美孚新邨一個由長情收租客持有的單位，放盤一個多月亦兩度減價求售，市場指屋苑百老滙街45號高層單位，實用面積約520平方呎，業主持有單位收租十多年，趁租客搬走後，1月份以525萬元放盤，隨後兩度減價，叫價最新減至500萬元，接近同類單位市價。
另美孚新邨錄2月份首宗成交，市場指百老滙街10號低層A室，實用面積868平方呎（建築面積1,157平方呎），累減80萬元以700萬元沽出，建築呎價6,050元，險守6,000元水平。同時，比鄰屋苑曼克頓山6座低層C室，實用面積559平方呎，以648萬元沽，乃近日屋苑造價低位。
至於樓價逾2,000萬元的單位沽貨難，紅磡海逸豪園25座低層相連戶，實用面積1,505平方呎，需累減150萬元，以2,350萬元沽。
業界料擴大減價空間出貨
業界人士認為，農曆新年假期後港股表現反覆，外圍經濟亦未見利好消息，業主叫價亦見放軟。事實上，過去業主憧憬農曆新年後會有傳統二手旺市出現，但各負面因素下，料二手「小陽春」難現，加上新盤搶客，二手物業乏承接，料小業主不得不擴大減價空間出貨。
撰文:文倩婷