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六月 15, 2024 星期六 微雨 25° 88%

人行傳批覆千億住房租賃團體購房貸

【明報專訊】內地昨傳出人行已批覆總額1000億元人民幣的住房租賃團體購房貸款,並支持8個試點城市購買商品房用作長租房,8個試點城市分別是天津、成都、青島、重慶、福州、長春、鄭州和濟南。據報貸款年化利率約為3%,期限最長不超過30年。貸款渠道主要為國開行、中國銀行等7家國有銀行。 涉8試點城市 「先到先得」 今次人行再出招救樓市,券商銀河聯昌指出,雖然貸款規模細,但此舉能為開發商直接注入流動性,並改善庫存水平,但相信需要2萬億元人民幣的資金,才能產生更大的影響。本月7日,人行及國家金監局已發布《關於金融支持住房租賃市場發展的意見》,表態支持租購並舉的住房制度。銀河聯昌曾指出,相關政策近似2014至2019年的棚改再融資計劃,對行業具有積極意義,因地方政府將從政策性銀行獲得資金,直接從開發商手中購買住宅庫存。一旦實施可短期內為開發商提供現金流,並減少市場庫存。但問題關鍵在於銀行是否有動力實施。 有內媒引述地方政府人士透露,從2023年3月開始,8個試點城市已着手尋找合適的房源並上報,試點城市之間要比併速度,因這筆貸款並非定額分給8個城市,而是依據項目條件來,原則上成熟一個項目就批一個,採「先到先得」制。 同時,人行為這筆貸款設定「紅線」,只能用於購買住宅類商品房(含產權型人才房/公寓),不允許收購商辦公寓。同時,須對標的項目進行「整棟、整單元」收購,原則上不允許收購零散房源。