2024-01-11
經濟日報
自從政府提出活化工廈政策，不少傳統工業區迎來大變天，當中長沙灣區發展飛快，前景被看高一線，商貿氣氛愈趨濃厚，吸引不少發展商及財團率先於區內發展項目，而區內各項民生配套完善，一直吸引各行業用家及投資者進駐，亦深受投資者追捧，同時吸引業主趁機放售區內工貿物業經達廣場全層單位，叫價約1,980萬元。
坐擁180度球場景 市價放盤
萊斯物業高級客戶董事梁韞怡指，獲委託放售位於長沙灣長裕街12號經達廣場高層全層單位，面積約2,727平方呎，業主以市價約1,980萬元連約放售，平均每呎叫價約7,261元，以市場呎租約20至22元計，租金回報可達3.3至3.6厘。該高層全層單位已備有寫字樓裝修，而且樓底特高，逾11呎，兼同可坐擁180度開揚球場景觀。
經達廣場屬新鴻基出品，於1996年入伙，為工貿物業，大廈管理完善，設有玻璃幕牆、雲石大堂、中央冷氣及內置洗手間。該廈設有3部載客電梯和1部貨梯；位置上，該廈處區內中心地段，距港鐵荔枝角站僅需3分鐘步程，貫通西鐵及高鐵往來各區，交通網絡便利，長期備受各階層行業租客用家及投資者喜愛，客源以中小企及專業人士居多，而區內租務市場需求穩定，長期保持出租率及續租率同高達9成，投資、自用均可。
區內成交 按年回落近3成
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，長沙灣區於2023年以來暫錄約128宗工廈成交，平均呎價約7,350元，與2022年同期成交量達173宗相比，交投量回落約26%，至於2022年區內工廈平均呎價約7,999元，按年下調約8%，至於上述放盤的經達廣場，2023年以來均以租務成交為主，平均呎租約介乎17至25元不等，而對上一宗買賣成交，需追溯至2022年年中，為高層3室，面積約536平方呎，成交價約418萬元，平均呎價約7,799元。
梁氏指，受惠於活化工廈政策推動轉型發展，長沙灣區在未來2年隨着多個新項目相繼落成，增添濃烈商貿氛圍，發展潛力無可限量，吸引用家及投資者青睞，預見該廈將有上升潛力，勢必會推高區內呎價刺激投資市場，現正是投資入市好時機。
作者、責任編輯：陳嘉敏