東半山柏園 靜中帶旺

東半山大坑徑為港島區數一數二的豪宅滙聚地，盡管以單幢式物業、樓齡偌大的住宅為主，但地段靜中帶旺，瞬間可抵熱鬧便捷的銅鑼灣區，而且坐擁中、小名校網優勢，一直為家長客追捧，而以間隔實用見稱的柏園，暫只有2戶放售，包括中層B室，開價約2,600萬元。 由恒隆發展的柏園，位於大坑徑頭段，物業為單幢式設計，提供約88個住宅單位，標準層為每層3戶布局，實用面積介乎870餘至1,160餘平方呎不等，以間隔方正、實用見稱，由於位處高位，不用高層亦可眺望維港景致。 位列名校網 現僅2放盤 柏園位處小學12校網及中學灣仔區校網，屬港島區傳統名校網內，當中，深受家長客青睞的小學包括聖若瑟小學、瑪利曼小學及聖保祿天主教小學，另外，香港華仁書院、香港真光中學及皇仁書院等中學，亦為培育不少狀元的名校。 據中原資料顯示，柏園目前有2個單位放售，包括介紹的中層B室，實用面積1,132平方呎，叫價約2,600萬元，每呎叫價約22,968元。單位為3房套房另工人房間隔，屋則方正。盡管物業樓齡年過半百，但從室內的裝潢、布局，完全見不到老態，簡約、清雅的裝修，更凸顯其寬敞的優點。 中層套3房 叫價2600萬 甫入室內，廚房靠近大門出入口，長而深的設計，善用兩面牆身打造收納空間，加上窗位闊大、用色亮麗，空間感十足，而廚房盡頭的工人房，同樣備有大窗，通風效果佳。廚房旁為飯廳所在，備有對流窗戶，外望翠綠山景，放下六人餐桌仍不覺侷促，同時以隱藏式的大門將連接臥室的走廊分隔，令飯廳更見歸一。至於另一旁的客廳，廳距闊落，即使單位屬中層，憑露台外望已可俯瞰山下繁華的鬧市及維港景致，晝、夜各具美態。 推開隱藏式大門，可抵寢區，主人套房置於走廊盡頭，一面牆身設有落地式大櫃後，仍可三面落床，兼可容納化妝枱、按摩椅等大件傢俬，加上其偌大的窗位，與廳同享維港景致，而主人套浴走簡約設計，同樣備有窗位。至於其餘兩間客房，景觀、大小各異，鄰近主人房旁的房間，相對面積較細，望山巒景致，而面積較大、眺望維港景的單位，長而深的設計，清楚區間寢區與工作間。 而據資料顯示，柏園對上一宗成交為需追溯至2022年年中，為中層A室，實用面積1,161平方呎，成交價約2,750萬元，實用呎價23,686元，而現時除上述單位外，另一放盤單位為中層D室，實用面積約1,161平方呎，開價約2,500萬元。 作者：陳嘉敏 責任編輯：盧金施