2014-02-06
經濟日報
近日環球經濟投資氣氛轉差，加上未來樓房供應將逐漸增加，發展商在今年農曆假期雖未有提供大量新春優惠谷數，但卻紛加佣加獎金促銷，冀在其他大型新盤推售前促銷。
大埔富•盈門累錄53登記
農曆新年未有大型全新項目推售，多個規模較小或餘貨項目為搶客源，均選擇加佣促銷。其中去年曾就旗下多個樓盤提供新春優惠的華懋，雖今年僅得系內屯門南岸有1.5%新春折扣，同系其他新盤則未有新年優惠，但事實上發展商已改以高佣策略刺激成交。
據了解，將於本周六發售的大埔富•盈門，原佣金約3%，現發展商除基本佣金，還會向首天促成交易的代理額外加1%或2萬元的獎金，獎金金額按成交單位的類型而定。另外，據悉項目截至昨日已累錄約53個登記，接近足額認購首批單位。
另外，長實（00001）亦會向本周日或之前促成旗下北角DIVA指定單位數量的代理，額外再派發0.25%佣金。
對於目前發展商傾向以高佣代替在春節期間提供額外新春優惠吸客的原因，理大建築及房地產學系教授許智文認為，目前一般發展商取態已不太着重於減價，因為多個新盤本身已有多項優惠折扣，減幅大多超過1成，雖然折後售價仍算高，但按目前情況已算「減盡」。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦認為，現時市道差，新盤要減價約兩成或以上才能獲承接，而不少餘貨盤開價時已有提供多重優惠吸客，發展商一般亦不會願意再大幅減價，故以高佣策略賣樓。
事實上，今年將有多個大型全新盤推售，包括長實涉逾千伙的大埔嵐山及荃灣環宇海灣等，勢必增加餘貨盤去貨壓力，促使發展商尋找更多方法渠道賣樓，避免貨源積壓，相信亦為多個新盤陸續加佣加獎金的原因之一。
張炳良：辣招作豁免 如開啟大門
此外，運輸及房屋局局長張炳良表示，政府推行的樓市「雙辣招」措施，不能接受豁免香港永久性居民擁有的公司，以及慈善團體置業，否則可能出現漏洞。
張形容，「作出豁免猶如『開啟大門』，將令辣招效果大大降低。」
對於立法會議員涂謹申提出取消以「先訂立後審議」的形式調整稅率，張炳良昨與傳媒茶聚時表示，這將無法向市場傳遞清晰信息，又指若政府日後擬取消「辣招」，「先訂立後審議」將是最靈活的做法，而局方將於今日向立法會作出回應。
撰文:郭伊妮