2024-01-10
星島日報
尖沙咀傳統核心商業區地皮新供應罕有，由新世界及有關人士去年完成併購的尖沙咀漢口大廈，早前向城規會申請重建1幢樓高28層的商住物業，提供110伙，另有9.9萬方呎商業樓面，最新獲規劃署不反對，城規會將於周五舉行會議審議，料會開綠燈通過。
規劃署表示，住宅用途樓面並不完全符合規劃意向，但從土地利用角度來看，項目頂部住宅單位所佔樓面，與區內周邊住宅/商業、酒店及寫字樓發展環境並非不相容，而且是次重建地積比率及建築物高限，並未超出上限。同時項目日後加入建築物後移、垂直綠化等元素，亦不會對周邊景觀構成負面，故該署不反對有關申請，城規會將於周五（12日）舉行會議審議，料屆時會開綠燈通過。
據文件顯示，漢口大廈位於尖沙咀漢口道43至49A號，目前屬「商業（6）」地帶，申請擬議分層住宅及准許的辦公室、商店及服務行業/食肆用途發展。
涉110伙及9.9萬呎商業樓面
項目地盤面積約1.16萬方呎，總地積比率以約12倍發展，地積比包括住宅部分約3.428倍及非住宅部分約8.572倍，以興建1幢樓高28層的商住物業，住宅部分提供110伙，涉及可建總樓面約3.96萬方呎，另有9.91萬方呎商業樓面，換言之整個項目可建總樓面約13.88萬方呎。
擬議發展包括1幢樓高28層的大廈，建築物高度為不超過主水平基準以上110米。當中零售、餐飲及辦公設施設於地下至7樓，而8樓至17樓將大部份作辦公用途，而住宅部分則位於18樓以上，共有11層為住宅樓層，共提供110伙，平均每伙住宅單位面積約361方呎。
資料顯示，新世界及有關人士於去年3月中旬透過強拍途徑，以底價21.34億元成功統一上述項目業權發展，當時每呎樓面地價約1.5萬。