2015-02-13
明報
【明報專訊】本港五大地產發展商年初紛公布賣樓大計。除兩大龍頭發展商長實（0001）、新地（0016）今年預計的賣樓量，比去年有增加外，另外三大發展商恒地（0012）、新世界（0016）及信置（0083），似乎均採惜貨策略，今年擬推的全新單位，較去年下跌兩成至六成不等。業界稱，由於三大發展商數年前買地較保守，即使近年欲積極投地，但地價已開始回升。在手頭上大型項目不及兩大龍頭之下，唯有大削賣樓目標。
其中跌幅最勁為去年售樓創高峰、共售約3700伙的新世界（0017），由於荃灣西站6區項目、大圍站項目兩大重點新盤（合共提供約3790伙），同樣未有推售時間表，故今年擬推售僅約1500伙，較去年售樓量大跌六成。
新世界今年賣樓目標大減六成
近年經常稱炒股好過炒樓的四叔李兆基，旗下恒地今年亦大減賣樓量。恒地營業（一）部總經理林達民表示，羊年由他負責銷售的新盤共涉6個，涉單位1135伙，包括土瓜灣馬頭圍道200號、太子曉珀•御、西灣河成安街33號、西半山羅便臣道23至25號、以及馬鞍山迎海第4、5期；當中以馬頭圍項目、曉珀•御最有機會成頭炮。
若連同營業（二）部今年推出3盤涉約819伙，恒地今年將推1954伙，較去年銷售單位總數逾2800伙跌31%。留意的是，恒地不但推盤量減少，亦缺乏大型新盤，當中最大規模已是迎海4、5期，涉逾650伙。
林續稱，現時地價以及建築費仍在上升，售價亦需提高才有利可取，但細價樓近年不斷增加供應，只能貼市開價。他亦認為，政府應按需求提供土地供應，例如應考慮增加豪宅及市區地皮。
數年前策略保守 唯有惜貨
資深分析員溫天納表示，地價上升使發展商投地愈趨審慎，土儲較少的發展商只好惜售。嶺大經濟學系主任何濼生認為，一般項目由買地到賣樓需時約兩、三年，但倒數兩、三年前，政府正為樓市加辣，降低數間大型發展商投地的積極性，致令該發展商今年的一手供應較去年少。
事實上，三大發展商持有的「地王級」大型項目，較兩大龍頭新地及長實為少，即使奪得的矚目大型項目，亦為去年投得，以信置而言，去年才投得、涉及約2000伙的觀塘2、3期市建局重建項目，今年未有銷售時間表，故可推售單位總數只有1179伙，與去年全年售約1500伙相比，銷售量約下調兩成。