2024-01-05
星島日報
近年商業氣氛差，商廈空置率高企，政府繼過往3季未推出商業地供應，發展局局長甯漢豪昨日指，由於市況差，今季不會推售商業用地。地產界人士認為，商廈供過於求，空置率創歷史新高，政府暫緩推商業地，有待市場消化，既不用「平賣」，亦避免流標，屬明智之舉。
較高峰期售價跌幅達49%
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，政府未推出商業地，顧及市場狀況，現時商廈空置樓面多達1430萬方呎，空置率16.4%，創歷史新高，由於供應過剩，導致2023年全年租金下跌6%。最新商廈租金較2019年第2季高峰期跌34%，價格較2018年第3季高位，跌幅多達49%。
他續指，去年市場新增商廈供應130萬方呎，不過，淨吸納只有21.6萬方呎，供應遠多於需求，加上利息高企，經濟復甦遜預期，暫看不見商廈市場能好轉，預計今年租金再跌5%至10%。
香港專業地產顧問商會會長蔡志忠指，政府不推商業皮，屬明智之舉，現時市況差，投地難於計算，現時東九龍甲廈現樓呎價已跌至每呎7000多元，扣除利息3000多元及建築費4000多元，「地價豈不是要免費」，政府推地最終只會白忙一場，相信沒有發展商投地，流標時更可能引起社會矛盾，指發展商故意不投地。
自從今財政年度至昨天，政府連續4季未在賣地計劃推出商業地。事實上，近年來市場上相繼有5幅商業地流標，包括去年3月，只有新地投標獨撐的觀塘「巨無霸」商業項目遭遇「滑鐵盧」，以流標收場，近年來，啟德更有5幅商業地皮，改作住宅用途。