2024-01-05
星島日報
去年政府賣地表及「一鐵一局」項目，有多達6幅地皮或項目流標，屬「史上最多」一年。業界指反映樓價自歷史高位回落逾20%，以及新盤庫存偏高情況下，發展商不急於補充土地儲備，政府因而停推住宅地。
地產界人士指出，去年政府賣地表當中，有3幅招標地皮最終以流標收場，包括去年1月初招標的赤柱環角道豪宅用地，當時合共接獲4份標書，最終因標價未達政府底價，最終未能批出。
至於荃灣油柑頭「港人首次置業」用地，去年8月截標時，僅接獲1份標書，最後同樣因標價未達政府要求，結果流標收場。去年10月底政府為樓市「減辣」後，首幅招標的東涌第106B區住宅用地，雖然接獲4份標書，然而因入標價未達政府的底價，最後不獲接納，即以流標收場。
新盤庫存偏高影響投地意欲
至於「一鐵一局」有3個發展項目流標，當中東涌東站項目更罕見沒有財團入標，為相隔10年港鐵項目再現「零標書」情況。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，新盤庫存偏高，涉及單位近2萬伙，發展商投地審慎下，政府停推住宅地。他又說，高息環境導致樓價下跌，發展商在價格疲軟、利息成本增加及建築費沒有下跌的情況下，投地態度及出價自然十分審慎，以致入標價與政府的底價差距越來越明顯，最終導致流標收場。
息口高企令成本增加
事實上，有發展商表示，融資息率普遍以本港銀行同業拆息（HIBOR）為計算基礎，普遍為H加1至2厘，由於現時拆息約5厘水平，意味融資息率約6至7厘。
資料顯示，息口高企連累樓價跌勢未止，差估署最新數據顯示，去年11月私人住宅樓價指數報316，按月下跌1.99%，不僅連跌7個月，並且對比2021年9月歷史高位398.1，累積下瀉約20.62%。