2024-01-05
星島日報
踏入新一年僅數天，即有全新項目搶出推售，惟發展商仍未能擺脫低價出擊，宏安地產黃大仙薈鳴昨日公布首張價單，成為今年首個開價的全新盤，項目首批推出50伙，折實平均呎價15326元，低同位於東九龍區新盤有逾10%的折讓，折實售價由338萬起，更為九龍區近2年次低入場費的新盤，料最快下周末進行首輪銷售。
薈鳴昨日推出首張50伙價單，面積由200至356方呎，涵蓋2伙開放式，26伙1房戶及22伙2房單位，是次未有推出頂層連天台特色戶，價單售價484萬至824.9萬，價單呎價由20360元至27260元，計算發展商提供的最高30%折扣後，折實平均呎價15326元。
黃大仙已有最少5年缺乏新盤供應，若與對上一個同位於九龍東新盤，去年11月推出由裕泰興發展的馬頭角城軒，首批30伙折實平均呎價17968元比較，薈鳴較之低約14.7%；較去年9月由建灝發展位於九龍城文曜首批折實平均呎價18488元則低約17.1%；而去年2月，由麗新與市區重建局合作發展位於觀塘的Bal Residence，首批折實平均呎價19554元，更低約21.6%。
屬「有求必應價」
首張價單最平單位為3樓G室，面積230方呎，屬1房間隔，折實入場費338.8萬，折實呎價14730元；整批售價最高為2樓D室，面積312方呎，屬2房間隔，附設67方呎平台，折實售價577.43萬，呎價18507元。首批呎價最低為3樓D室，面積350方呎，屬2房間隔，折實售價498.82萬，折實呎價14252元。
宏安地產執行董事程德韻表示，項目首批開價迎合市場需求，形容開價屬「有求必應價」，該批單位售價較東九龍區一手新盤多逾2成折讓，相信市民可以負擔。
最快周末收票
加推單位售價將會就收票情況而定，項目預期本周六（6日）起開放示範單位予公眾參觀及進行收票，預計最快下周末進行首輪銷售。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目首批全數單位折實售價均低於600萬，折實入場費僅需338.8萬起，為近2年九龍區新盤次低，亦比同區二手新晉屋苑有近20%折讓，可見發展商有因應市況而制訂其訂價策略，甚至願意以蝕本價賣樓反映去貨決心，料可鎖起市場大批購買力，甚至居屋客及白居二客。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，項目位處市區，鄰近港鐵站，具交通優勢，加上項目首批單位訂價吸引，有逾1成折讓，另外發展商亦提供不少優惠，加上項目提供不少一房及兩房單位，將受到年輕上車客及分支家庭歡迎，料項目用家佔比約8成；另外，相信客源約2成為長線投資客，項目落成後租金水平呎價料可達50元，估計回報率逾3厘。