2024-01-04
經濟日報
上海樓市再鬆綁，昨日（3日）開始實施公積金新政，降低二套房首付比至最低四成。分析認為新政有助提振市場信心，拉動一線城市樓市復甦，成為帶動全國樓市企穩的「引擎」。
二套房首付比 降至最低四成
上海住房公積金管理委員會周二（2日）晚宣布，放寬第二套改善型住房的認定標準，同時規定，對於認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；對於認定為第二套改善型住房，且貸款所購住房位於臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例為40%。
此前，上海二套房公積金貸款首付比率分別為50%和70%（分為普通住宅和非普通住宅）。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，一些改善型住宅或認購大戶型二套房的買家，可因新政享受公積金貸款優惠政策。這進一步降低改善型住宅的首付比率，並更大程度運用公積金解決換房需求。
仍有放寬空間 各地積極支持
他並指，此次上海新政傳遞的信息很清晰，即當前購房政策還有進一步放鬆的空間，也有進一步放鬆的可能。結合東莞同日取消房貸利率下限等消息，1月各類政策積極釋放暖意，進一步說明各地積極支持合理住房消費需求。預計這些措施將對降低購房成本、提振市場行情，都將產生正面的作用。
值得一提的是，上海數周前才調整了樓市政策。去年12月15日，上海調整當地普通住房標準、下調首套房首付比例以及首套、二套房房貸利率。政策落地後，上海樓市活躍度明顯提升。克而瑞研究中心指出，當月上海新房成交規模按月增長38%，在一線城市中位列第一；二手房成交規模按月增長12%，在全國18個重點城市中增幅居前，且達到下半年單月新高。
分析人士認為，基於當前房地產市場狀況，樓市破局的關鍵在於，需要通過政策拉動，快速實現一線城市總體復甦，並帶動部分熱點二線有效復甦。
作者：袁瑋婧
責任編輯：李青