2015-04-08
星島日報
(星島日報報道)志切重振千億王國的華懋，續於地產市場大展拳腳；華懋執行董事兼行政總裁楊光表示，該集團未來三至四年，將有多個住宅及商業項目相繼落成及推出，市值逾三百億元，包括荃灣及元朗等多個鐵路上蓋矚目大盤，而集團將採「不急售，也不惜售」的策略，於中小單位及豪宅市場「兵分兩路」出擊；同時，集團逾二百幢收租物業已完成「大普查」，年內將決定翻新或拆卸重建，以提升物業價值。
加入華懋近兩年的楊光接受訪問時表示，集團未來三至四年將有多個項目落成及推出，總市值逾三百億元，包括荃灣西站五區城畔、元朗西鐵朗屏站及將軍澳六十八B一區共三個市場矚目大盤，每盤均涉及最少七百伙以上；同時集團亦有多項舊址重建項目待推，例如西半山旭龢道四十二至四十四號及中半山麥當勞道三號物業等。
楊光續表示，華懋目前擁多個住宅發展項目，種類多元化，預計未來賣樓收益將呈「兩大火車頭」，即大型屋苑及豪宅兩大方向發展。
其中，本年至今集團賣樓套現約十七億元，主要來自大潭紅山半島，而本年內將再推出五個新盤，包括紅山半島洋房部分、屯門琨崙、西貢碧沙路洋房、九龍塘賢文禮仕及西貢安寧徑一號洋房項目，相對較為集中豪宅市場，惟來年亦會有提供數百伙的大型屋苑項目推出。
雖然未來數年有多個住宅盤推售，但楊光強調，集團賣樓將「不急售，也不惜售」，因為賣樓乃取決於時機，並非快慢，而未來首要的目標將投放於品質控制上，例如集團已就旗下樓盤成立品質控制部門，大部分單位，尤其豪宅物業要待經檢驗後方會出售，及提供保養期等，同時會傾向以貼市價賣樓，以讓買家覺得物有所值。
「由於要令買家詳細了解物業質素，所以未來豪宅盤會傾向以現樓形式發售，而數百伙，甚至過千伙的大型屋苑雖然仍然會賣樓花，但集團仍會進行抽樣檢查，對買家的品質保證仍然不變。」楊光補充。
至於商廈方面，楊氏指，現時港島上環至筲箕灣沿途一帶，合計有多達十二幢寫字樓興建中，而單計中環就已經有六座，包括現時施工中的中環德輔道中的華懋中心I期及II期（即前永安人壽大廈及永安中區大廈）；至於灣仔前熙信大廈重建項目也進入打樁階段，以上三座商廈落成後預計將推出市場放租，暫不打算出售。
目前華懋亦持有其他商廈、鋪位及住宅等作長線收租，他透露，集團持有逾二百幢收租物業，市值約六百億至七百億元，而且該批項目均悉數未有借貸，單計每年租金收入已達十八億元，相當於每月一億五千萬元，包括旗艦項目荃灣如心廣場及淺水灣The Lily，前者現時出租率百分之一百，平均呎租逾二十元。
為希望提升整體物業價值，集團去年為旗下所有物業進行「大普查」，了解物業特性以便進行優化。
楊光表示，該計畫早前已經完成，且於本月初收逾百份顧問報告，現時集團正進行資料分析，預計本年內完成有關工作，屆時將可望聘請建築師、圖則師及顧問，透過重建大廈、更改項目用途，或為物業內櫳及外牆進行翻新工程等，正式為該批物業增值，以提升集團的回報。
雖然，華懋王國市值逾千億元，但楊光強調，現階段集團仍傾向把發展重心放在本港，皆因華懋乃建基於香港，故會把本地視作華懋的根；另一方面，現時本地發展機遇仍充足，故只要有適當的投資機遇，集團都會去嘗試。對於會否加強海外的投資比例，他回應指：「外國投資當然有興趣，但會高度選擇，不熟不做」