2024-01-04
東方日報
政府致力拓展北部都會區，惟跌市下發展商補地價取態保守，古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請補價期限已於去年底屆滿，佔6宗未有完成補價，其中恒基地產(00012)表明金額過高而未有接納。此外，最新兩幅獲發展局接納處理的同類個案亦曝光，當中包括新鴻基地產(00016)的粉嶺北第10區土地。
該局接納9宗原址換地申請作進一步處理，其中7宗補價期限經已屆滿，惟有6宗申請人未有在限期前接受。地政總署將在短期內盡快收回相關土地，平整後透過合適安排，如公開招標作住宅發展。
3幅未有接受換地建議的粉嶺北土地由恒地持有，該集團指，未有接納的主要原因，是土地未有「七通一平」，即道路網絡等配套，發展期長達7年以上，補地價亦過高。但強調該決定不影響集團推動其他新界項目的發展。
兩宗新申請 包括新地項目
至於長實集團(01113)旗下古洞北第23及26區，以及泛海集團(00129)等的古洞北第15區，亦未有如期達成協議。而新世界發展(00017)粉嶺北第14區屬唯一完成換地個案，早前以標準金額補價，涉約35億元。
此外，在加強版傳統新市鎮發展模式下新錄的兩宗新申請個案，政府昨亦公布有關摘要，包括上述新地粉嶺北項目，位於奕翠園以北，佔地約10.65萬方呎，地積比率3.66倍，可建樓面約38.98萬方呎，住宅佔約27.9萬方呎。
另一宗為嘉里建設(00683)的古洞北第23區用地，鄰近河上鄉排峰路及松菊徑交界，地盤面積約13.68萬方呎，屬住宅乙類地帶，地積比率4.2倍，可建樓面面積約57.47萬方呎。