2024-01-03
經濟日報
傳統核心商業區銅鑼灣的政府用地供應不多，大部分財團透過收購重建增加土地儲備。現時區內初步料有至少10個商業項目有待推出，其中以「銅鑼灣大地主」希慎 （00014） 及華懋旗下的加路連山道用地規模最大，總樓面涉逾百萬平方呎。
銅鑼灣區內未來至少有10個商業項目，合共提供逾280萬平方呎樓面，當中9個屬於重建項目，只有於2021年批出的加路連山道商業地為新批商業官地。
希慎夥華懋商廈 料2026落成
希慎多年來積極擴展區內的商業版圖，鞏固區內勢力。集團於2021年5月夥華懋斥約197.8億元投得加路連山道商業用地，已於去年10月獲屋宇署批出建築圖則，獲准興建2幢15及24層高的商廈（另設5層地庫），總樓面涉約108.08萬平方呎，料於2026年落成。
希慎去年曾透露，集團將展開一項大規模的升級工程，將加建5條天橋及有蓋行人道路，貫穿希慎廣場、利園1至3期、5至6期，與加路連山道項目，亦正向政府申請興建地下行車隧道，該改造工程預計涉資逾20億元，可見發展商着力連結用地周邊的商業項目，以便產生協同效應。
至於旗下波斯富街85、87及89號項目，則於去年3月獲屋宇署批准興建1幢26層高（另設1層地庫）的商廈，總樓面約4.8萬平方呎。
區內舊樓群 新世界大額收購
由另一龍頭發展商新世界 （00017） 大額收購的銅鑼灣利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群，亦已於2022年中向土地審裁處申請強拍，當時項目的現況市值高達約45.05億元，屬歷來強拍申請最貴物業。假設發展商將以最高地積比率15倍重建，可建樓面將達30萬平方呎，料較合適重建銀座式商廈，或設商場及寫字樓的綜合式商廈發展。
頗為鄰近前述的加路連山用地的禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈，早前經金朝陽 （00878） 收購後，於2022年中公布以約32.09億元沽出予United Endeavor，有傳新買家有中資背景。用地屬於「其他指定（混合用途）」用途，佔地約1.32萬平方呎，可發展為住宅或商業用途，或申請作混合兩者發展。如以商業地積比率最高15倍計算，可建樓面約19.8萬平方呎。
作者：潘淑盈
責任編輯：陳嘉敏