2015-04-03
經濟日報
美聯資料顯示報告指出，私樓租金連升10個月，2月私樓建築面積平均呎租約25.6元，按月升約0.6%。
租客捱貴租是鐵一般事實，每一個人都有自己一套經濟字典和住屋要求，即使是供平過租，部分人總會選擇租樓住，面對租金持續攀升下，個別租客甚為緊張包租公會否收樓。
早前一個4人家庭租客，於港島南租住一個2房戶，租金約1萬元，稍低於市場價，單位一年死約一年生約，死約期屆滿後，該租客即與包租公聯絡，表示欲與包租公再簽訂一份新租約。
租金升溫 少有到期不加租
租約到期，又或是傾續租，絕大部分都是包租公採取主動，先搵租客，除非租客打算遷出，就會主動聯絡包租公。早年前，就算租約已屆滿，部分包租公和租客亦不大理會，由它繼續運行，租金照舊；但近年租金持續有增長，少有包租公不加租，以中小單位為例，加租1,000至3,000元，續租時租金有變動或條款有修訂，租客和包租公就要再簽一份新租約。
上述4人家庭租客租約期還未正式完結，在處於生約期就向包租公提出再簽一份新租約，好明顯是租客心中有數，所租住單位租金較市價平，又擔心若干月，租約到期就要搬，想求心安，確保未來一段時間不用搬。
由於仍處於既定的租約期內，該包租公婉拒租客所提出的建議，不過，包租公派定心丸予租客，表示現階段不會賣樓，一切到租約正式屆滿時再商討。
避加租壓力 提出長死約期
另一個家庭租客，承租單位時更索性提出3年死約要求，據悉此家庭租客過去5年，已搬過多次屋，有業主加租，有業主賣出單位，新業主在約滿時通知不再續租約。面對一次又一次的搬屋，已經有吃不消感覺，每次搬屋除增加一筆額外開支外，對小孩子也會造成某程度不便之處，故最新承租單位，竟向包租公提出3年死約的要求。