古洞北／粉嶺北6幅用地的原址換地，於2023年12月31日最後限期前仍未完成補地價；發展局指，將於短期內盡快收回土地，由政府平整後再批出作住宅發展。
政府在北部都會區內採取「加強版傳統新市鎮發展模式」，容許北都區內擁有農地的發展商進行原址換地。
料收地涉15億 包括恒地長實
發展局回覆本報查詢表示，就補地價金額而言，其中6宗申請已選用傳統議價模式，地政總署之前已向該6宗申請發出換地基本條款建議書，但申請人未有在2023年12月31日限期前接受建議書，有關申請未能完成。
據了解，該6宗申請包括恒地 （00012） 在馬屎埔一帶的3幅用地（粉嶺北第13區、第16區北及第16區南）、長實 （01113） 在古洞北的兩幅用地（第23區及26區）、及泛海 （00129） 跟資本策略 （00497） 的古洞北第15區項目，合共面積逾110萬平方呎農地，按照現時政府收地賠償金額，估計涉資近15億元。
發展局指，地政總署將按「加強版傳統新市鎮發展模式」既定安排，短期內盡快收回土地，由政府平整土地後，再透過合適安排，例如公開招標批出土地作住宅發展。
事實上，政府曾在去年6月換地標準金額地價減價3成，及後在12月時地政總署所批出的傳統議價補地價每呎僅2,600元補地價金額，較標準金額再低3成。
有發展商還價 惟政府未接受
據了解，有發展商及後曾就補地價還價，但由於政府方面認為過低故未有接受。最終各發展商在換地期限前未有接受補地價建議，始終雙方未能達成補地價協議。
至於其餘3宗換地個案，包括新世界 （00017） 位於馬適路項目，由於涉及借地給政府作方艙醫院，及9成業權問題，估計將會繼續商討補地價。
作者：余敏欽
責任編輯：劉婉雯