2024-01-02
經濟日報
新年首日，內地多數存量房貸利率再下調，調整幅度為10個基點，即從4.3厘降至4.2厘。專家料隨存款利率去年12月已下調，今年貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，LPR）適度下調是大概率事件。
另外，機構發布報告指，2023年百強房企中7成累計業績按年下跌，並預計1月春節前淡季，房企推盤積極性續低迷；2023年全國百城二手樓價累計下跌3.53%，已連續20個月按月下跌，今年仍面臨調整壓力。
據官媒《中國證券報》報道，周二（1日）是大多數購房者房貸利率的重定價日，購房者房貸合同中的LPR值將調整至最新報價，即調降10個基點。
推動融資成本 穩中有降
據測算，房貸利率下調後，以貸款100萬元（人民幣，下同）、期限30年、等額本息方式還款的個人貸款為例，每月的月供將由4,948元（人民幣，下同）降為4,890元；利息總額將減少逾2萬元。
2023年以來，1年期和5年期以上LPR已分別累計下調20個基點和10個基點。展望今年，民生銀行首席經濟學家溫彬認為，人行大概率將引導LPR適度下行，進而推動融資成本穩中有降，激活生產消費信貸需求；但結合人行前期提出的維持銀行息差和利潤在合理水平，預計LPR和新發貸款利率進一步下行空間將有所收窄。
中信證券首席經濟學家明明也認為，結合中央經濟工作會議「靈活適度、精準有效」的貨幣政策基調，不排除2024年上半年進一步MLF降息引導LPR報價下調的可能性。
去年近7成房企 業績下滑
此外，克而瑞地產昨日發布2023年房企銷售排行榜報告顯示，去年百強房企累計業績按年降低的企業數量佔比近7成，其中有31家按年降幅高於30%，民營房企佔27家。僅16家規模房企全口徑銷售規模超過千億元。
克而瑞認為，當前行業仍處在風險出清期，雖然近期政策面不斷優化、釋放利好，但購買者信心和行業預期的修復尚需時日。
中指研究院同時發布《百城價格指數報告》顯示，受政策管控及部分優質改善樓盤入市帶動等因素影響，2023年新樓平均價格累計上漲0.27%；不過，二手樓平均價格累計下跌3.53%，跌幅較2022年擴大2.76個百分點，目前已連續20個月按月下跌。從各梯隊城市來看，二手樓價年度累計均下跌（見附表），一線城市二手樓價累計下跌1.4%，深圳房價持續下跌，北京、上海、廣州均由漲轉跌。
中指研究院預測，2024年全國樓市政策環境將繼續寬鬆，供需兩端政策仍有發力空間，但市場仍面臨調整壓力，若城中村改造等政策如期推進，經濟持續恢復、置業意願改善，市場有望逐漸築底企穩。
作者：袁瑋婧
責任編輯：張志堂