2015-02-13
星島日報
(星島日報報道)恒基一部昨公布新一年推盤藍圖，年內將分段推售六盤，涉約一千一百三十五伙，銷售目標約一百六十億元，單位類型較多元化，由市區開放式至傳統豪宅區四房大戶等；其中羊年首盤仍未落實，料為土瓜灣馬頭圍道二百號或旺角曉珀．御。
恒基一部今年尚未推盤，該公司營業（一）部總經理林達民指，集團今年部署推六盤，共涉約一千一百三十五伙，羊年首盤暫未落實，料為土瓜灣馬頭圍道二百號、或旺角曉珀．御，該兩盤將會在上半年推出。土瓜灣馬頭圍道二百號共提供約一百二十伙，全為開放式及一房戶，旺角曉珀．御則有約四十一伙，主打三房連套房間隔。
下半年則部署推出四個新盤項目，他透露，該四盤包括西灣河成安街三十三號，共涉二百三十四伙，以開放式及一房為主；馬鞍山迎海四及五期，合共提供約六百五十伙，四期主推兩房連儲物室戶，五期則為四房雙套戶，另一盤為半山羅便臣道二十三至二十五號，涉約九十伙，以四房三套戶為主。
林達民表示，恒地物業代理營業（一）部去年銷售成績理想，銷售額逾二百一十八億元，共售出約二千六百四十伙，超越去年初的一百六十億元銷售目標，其中銷售主要為馬鞍山迎海一至三期及元朗尚悅，而迎海各期佔當中超過五成，其銷售金額亦達逾一百二十億元。
他續指，預料今年的銷售額與上年定下的目標相同，為一百六十億元，被問及有見去年之佳績，但目標仍未有調高，因推盤數量與去年相若，而且不少盤在年底才推出，銷售時間太短，另亦有不少因素須考慮，如預售樓花紙的申請及地基工程進度等，故目標趨各保守。
對於今年樓市走勢，林達民預測，樓市將會平穩發展，料有波幅百分之十五，即百分之七點五的上落。他又指出，現時建築成本上升，但今年市場樓盤供應量多，料有三萬多伙，故有一定壓力。
他亦看好細單位發展，並指惟其圖則設計非易事，如設計好則可叫高價，相反則未必有叫價能力，故市場上亦有部分同類項目銷情平平，再者，今年細價樓供應放慢，而且屬用家市場，因而多以貼市價推，難以超高價出售。
他預測，如政府收緊按揭，相信調高空間不大，因現時按揭處於正常水平，而市場上一按為主，二按只佔單位數百分比，其處理個案中未有發現三及四按交易，相信屬市場上的少數個案。而加息方面，他認為加幅不會太多，估計介乎百分之一至二，相信大部分買家可以承受。
日前龍翔道地的高價成交，林氏指成交價「超貴」，但不會不划算，因該地地段佳，而發展商具經驗，相信「唔會計錯數」，而且該價錢屬個別例子，不代表整體價格。另外，他認為豪宅去年表現落後，購買力積累，料今年表現會改善，估計可升幅可超百分之五。