2015-04-03
經濟日報
金管局收緊按揭後，市場投資氣氛轉差，不少投資者選擇減價或蝕讓離場，例如葵芳一個地舖便短炒蝕讓逾175萬元離場。
持貨1個多月 4800萬沽出
市場消息透露，葵芳葵義路15號地下C1、C2及D1號舖，面積約3,570平方呎，現由一家餐廳承租，月租約9.8萬元。投資者於2月份以約4,500萬元購入，租金回報仍有2.6厘。
稅項連代理佣金 明賺實蝕
該投資者即時把舖位推出市場以確認人身份放售，原本叫價逾5,000萬元。惟受2月底金管局收緊按揭影響，投資者近日減價200萬元，以約4,800萬元摸出單位，持貨約1個多月，帳面獲利300萬元。
不過，值得留意的是，投資者購入舖位時須繳付雙倍印花稅8.5%，即約382.5萬元，若連同一買一賣的經紀佣金（93萬元）計，估計實質損失約175萬元離場。
其次，紅磡馬頭圍道23至35H號地下14、15號舖，面積約800平方呎，投資者原本叫價1,970萬元放摸，近日減至1,900萬元摸出，估計微利離場。
黎汝遠持北角單位 減價8%
另一方面，世紀21日昇地產執行董事黃文龍透露，由「摸王」黎汝遠持有的北角青雲大廈中層A室，實用面積502平方呎，兩房間隔，向東南望樓景，原開價580萬元，終減價44萬元，以536萬元沽出，減幅約8%。實用面積呎價10,677元，屬市價成交。
黃文龍續稱，黎汝遠於2008年5月購入上述單位，當時作價235萬元，持貨7年，是次易手帳面獲利301萬元。