2014-10-09
明報
【明報專訊】上車需求強勁，公屋成交價再突破高位。長沙灣公屋李鄭屋邨一個高層單位，以370萬元（已補地價）沽出，實呎8486元，成交價較2個月前的舊紀錄350萬元高約6%外，亦創九龍區公屋新高。
繼今年7月後，李鄭屋邨再誕公屋王。土地註冊處顯示，5座高層08室，實用436方呎（建築約617方呎），成交價370萬元（已補地價），實呎8486元（建呎約5997元），成交價創九龍公屋新高，並為全港第三貴公屋，僅次於香港仔華貴邨420萬元及沙田顯徑邨373萬元的紀錄。
黃埔新邨兩房實呎1.33萬元
另荃灣中心頂層兩房連天台戶錄新高成交。中原高級分行經理何偉明表示，荃灣中心17座頂層單位，實用374方呎（建築490方呎），原業主放盤1個月，叫價390萬元，最終減價7萬元，以383萬元沽出，實呎10,241元（建呎7816元），樓價創同類單位新高。
紅磡黃埔新邨亦錄2房戶成交價及呎價雙破頂。市場消息指出，黃埔新邨永富樓低層3室，實用323方呎（建築450方呎），以430萬元易手，實呎13313元（建呎9556元），成交價及呎價創屋苑同類單位新高。原業主2011年以262萬元購入，帳面獲利168萬元或64%。
愉城97蟹貨466萬沽實蝕4％
佔中行動持續，部分業主持貨信心減弱，荃灣愉景新城有「97貨」蝕讓離場。美聯首席高級營業經理梁仲維表示，愉景新城3座高層C室，實用495方呎（建築610方呎），放盤僅2周，原叫價480萬元，現降價至466萬元易手，實呎9414元（建呎7639元）。原業主97年10月以460萬元買入，持貨17年，雖然帳面賺6萬元，但連使費計算後，預料實蝕約17萬元或4％離場。
屯門山景邨亦錄一宗減價20萬元成交。祥益高級營業經理胡志偉表示，屯門山景邨A翼景安樓高層3室，實用381方呎（建築528方呎）。原業主9月放盤開價140萬元，最後以120萬元（未補地價）易手，實呎3150元（建呎2272元）。買家2005年以約11.7萬元買入，帳面獲利約108萬元或9.2倍。