Your browser does not support JavaScript! In order to see this website, please enable JavaScript!
我們偵測到您的瀏覽器不支持JavaScript!為了可以使用本網站,請開啟JavaScript!
十一月 22, 2024 星期五 短暫陽光 21° 70%

投資移民效應 工商舖買賣料增3成 惟中原估明年舖市租售價 再跌逾2成

高息令工商舖買賣創新低,中原工商舖預計,明年有機會減息,可帶動交投回升3成,惟價格仍難反彈,當中因港人北上消費持續影響舖市,睇淡明年舖價及租金,料跌2成以上。 據中原工商舖數字,2023年暫錄得約3,299宗工商舖買賣成交,預測全年約3,500宗水平,估計較2022年有約2成跌幅,成為1999年後最低;年內總成交金額錄得約678.4億元,預測全年按年下跌約2成。 明年買賣約4700宗 涉資850億 中原(工商舖)董事總經理潘志明指,因經濟市道、高息環境、外遊消費趨勢等因素,令今年整體買賣淡靜。展望明年,他料2024年第一季工商舖市場會維持膠着觀望態度,但全年將先跌後穩,因聯儲局表示有機會考慮減息,以及政府最新公布的投資移民計劃,涉及非住宅物業投資。他預料,全年工商舖買賣會錄得約4,700宗水平,按年升3成,涉及買賣金額約850億元,當中受惠最大的工廈市場買賣走勢最為強勁。明年第一季成交量料達825宗,按季上升逾3成。 3項範籌中,他較睇淡商舖市場,主因港人北上消費持續強勁,而訪港內地客消費模式亦轉變,投資移民政策推行,因涉及金額上限1,000萬元,對舖位實際幫助較少,睇淡明年舖價,料核心區舖位跌約2至3成,民生區跌幅更大至逾30%。 另據土地註冊處資料顯示,產業署日前以4,680萬元,向資深投資者盧華家族,購入深水埗大南街AVA 228共5個地舖,以總面積3,616平方呎,呎價約12,942元。若相對AVA 228在2021年12月至2022年9月期間售出的另外3個舖位,呎價約2.01萬至2.88萬元,意味產業署今次購入之平均呎價,較1年多至2年前的成交價低最多55%。 作者:梁建國 責任編輯:黃鑠安