2023-12-28
經濟日報
高息令工商舖買賣創新低，中原工商舖預計，明年有機會減息，可帶動交投回升3成，惟價格仍難反彈，當中因港人北上消費持續影響舖市，睇淡明年舖價及租金，料跌2成以上。
據中原工商舖數字，2023年暫錄得約3,299宗工商舖買賣成交，預測全年約3,500宗水平，估計較2022年有約2成跌幅，成為1999年後最低；年內總成交金額錄得約678.4億元，預測全年按年下跌約2成。
明年買賣約4700宗 涉資850億
中原（工商舖）董事總經理潘志明指，因經濟市道、高息環境、外遊消費趨勢等因素，令今年整體買賣淡靜。展望明年，他料2024年第一季工商舖市場會維持膠着觀望態度，但全年將先跌後穩，因聯儲局表示有機會考慮減息，以及政府最新公布的投資移民計劃，涉及非住宅物業投資。他預料，全年工商舖買賣會錄得約4,700宗水平，按年升3成，涉及買賣金額約850億元，當中受惠最大的工廈市場買賣走勢最為強勁。明年第一季成交量料達825宗，按季上升逾3成。
3項範籌中，他較睇淡商舖市場，主因港人北上消費持續強勁，而訪港內地客消費模式亦轉變，投資移民政策推行，因涉及金額上限1,000萬元，對舖位實際幫助較少，睇淡明年舖價，料核心區舖位跌約2至3成，民生區跌幅更大至逾30%。
另據土地註冊處資料顯示，產業署日前以4,680萬元，向資深投資者盧華家族，購入深水埗大南街AVA 228共5個地舖，以總面積3,616平方呎，呎價約12,942元。若相對AVA 228在2021年12月至2022年9月期間售出的另外3個舖位，呎價約2.01萬至2.88萬元，意味產業署今次購入之平均呎價，較1年多至2年前的成交價低最多55%。
作者：梁建國
責任編輯：黃鑠安