2023-12-28
經濟日報
發展商忍手買地，導致今年6度出現「流標」，加上押後推金鐘廊地王，今個財政年度（2023/24年度）政府地價收入暫只得約140億元，按年急跌7成，最大變數落在古洞北/粉嶺北補地價進度。
以今個財政年度計算，由2023年4月起至今地政總署僅批出3幅地皮，涉資約72.7億元，相較去年同期247.2億元，按年大減7成。而補地價方面，至今則錄得大約53.5億元，若果連同早前越秀地產 （00123） 公布，與政府就油塘東源街項目達成約13.5億元補地價協議，補地價收入有望增至67億元。
涉3因素 觀望下季賣地部署
因此本年度至今，政府地價收入預計大約140億元，相較2022/23年度首3季大約456.2億元，按年大跌7成，亦只及今年初預算案估算850億元的16%，餘下只有3個月時間，相信全年度地價收入將會遠低於政府當初預算。
地價收入大減有3大因素，包括發展商買地相當審慎，導致年內出現6度「流標」，扣除不計及政府賣地收入的市建局項目，其餘5幅地皮地價估值合計逾150億元，即使順利批出，地價亦較市場預期為低，造成賣地收入大減。
其次，政府今年初預算地價收入時，將金鐘廊價值百億元的商業地王亦計算在內，惟近期商業地賣地氣氛疲弱，令政府推遲今年不賣商業地，亦減少地價收入。
最後一個因素在於古洞北/粉嶺北補地價期限原定在今年中到期，但由於市況波動，因此延長換地期限至今個月底，所涉及的7幅地皮保守估計合共補地價金額逾百億元，有關地價收入遲遲未入帳，令到地價收入低於政府預期。
事實上，展望下季度，賣地表上仍然有不少地皮有條件推出，包括啟德跑道區第4B區5號地皮、東涌第106區的兩幅地皮等，相信政府將視乎發展商最終補地價進度決定實際推地部署。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安