2015-04-03
經濟日報
粉嶺牽晴間有2房業主，欲換購大單位，於是把持有的2房單位，以略低於市價403.8萬元沽出。
384呎山景 略低市價售
該牽晴間業主，早年買入6座極高層H室，實用面積384平方呎，建築面積532平方呎，2房間隔，向東南屬單邊位，望開揚山景，業主由於有意換購大單位，因此以市價418萬元放盤。
奈何業主放盤一段時間後，即遇上金管局出招，700萬元以下的細價樓收縮按揭，市場客源即時減少，而業主早於99年以160萬元買入上址，故不介意將單位平買平賣，因此希望盡早先將單位沽出。當時，市場上，有大圍新婚上車客，前往東鐵沿線睇樓，一直想購400萬元以內的大屋苑2房上車，惟對方早在農曆年前，已在市場搵樓，當時，尚有小量400萬元以內單位可供洽購，惟屬連租約，有違自用及方便承造按揭，故當時未見成功買入單位。
直至近期，辣招推出後，即再次把握機會在牽晴間搵樓，同一時間，有數間單位可供選擇，包括3座低層A室，向西南，開價428萬元，該大圍區的新婚客，見6座H室相對優質，加上屬極高層，因此即睇即還價，由398萬元開始還價，最終雙方拉鋸數小時，買家願追價兩口，結果以403.8萬元買入上址。
70單位放盤 2房佔4成
中原粉嶺帝庭軒分行經理黃嘉偉稱，目前牽晴間約有70間放盤，當中屬貼市價單位，約佔30間，其中2房戶放盤，佔4成左右，目前2房戶一般叫價，介乎420萬至440萬元不等。
在金管局宣布新辣招後，屋苑有部分有心換大單位的放盤業主，則持觀望態度，靜觀樓價進一步發展。反觀，另一批一直將單位作收租，欲止賺的業主，態度相對實在，並將議價空間，由出招前的零議價，甚至反價，至目前願意有2%至3%的議價空間。
至於睇樓客方面，近期則見積極，部分舊客再次睇樓，還價幅度一般約5%至10%，希望趁今次出招機會「上車」。