2023-12-27
星島日報
仲量聯行指出，今年商廈租賃市場略見好轉，整體市場上半年錄負吸納量後，下半年已錄正吸納量。
整體甲廈空置率於今年年底升至12.9%，中環空置率升至9.9%。不過，招頂樓面減少，五大主要寫字樓分區招頂樓面今年底按年減少27.2%至55.2萬方呎，反映企業縮減規模情況改善，來自內地企業需求逐漸改善，今年中環總租賃樓面約22%為內地租戶，按年升約6%。
租戶追捧新商廈
值得注意是，甲廈租賃需求疲弱，截至11月底整體甲廈租金跌5.3%，尖沙咀成為唯一租金企穩的地區，今年57%的新租賃為10000方呎或以下，2019年同類型僅39%，反映今年需求由中小型租戶主導。
展望未來，仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，預期明年可望錄更多大型租賃，今明兩年有多幢優質新商廈落成，租戶有更多選擇，相信大型租客可獲租金折讓，租賃條款具彈性。
他補充，2024年仍是租戶市場，由升級需求帶動，環保新商廈受捧，儘管供應龐大，租金受壓，但新商廈吸引高質素的租客，料明年整體甲廈租金料跌5至10%。