2023-12-27
星島日報
賣地收益是政府主要收入來源之一，今年本港經濟復甦力度不足，以及在加息因素影響下，樓價級級跌，連帶地價收入更按年大減。政府今年僅成功售出5幅地皮不似預期，而市建局亦僅批出1個項目，連同補地價等收入，估計為庫房進帳約349.62億，較去年急挫約60.9%。
政府今年先後推出8幅土地招標，僅成功售出5幅土地，包括4幅住宅地、1幅商業地，對比去年全年售出13幅地皮，勁減8幅，跌幅達61.5%；總結今年以來單計賣地地皮，賣地收入約134.4億，創政府2011年主動推地以來收入最少的一年，連同補地價等收入，估計政府全年土地收入約349.62億，對比去年全年約894.21億，勁減約544.59億，跌幅高達60.9%。
今年最貴重地皮為信和夥拍中國海外、鷹君集團及華人置業合組財團，於9月中旬以53.5億投得的啟德第2A區2號及3號住宅地，每呎樓面地價約5392元，當時呎價創同區逾9年半新低紀錄。
信和等53.5億奪啟德住宅地
「第二貴」地皮為旺角洗衣街與亞皆老街交界的「巨無霸」商業地，由新地於3月初以47.29億投得，每呎樓面地價約3103元，當時屬低於市場估值下限價約16%。
另外2幅批出的住宅地均不足20億，如堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，7月初以17.2億批予會德豐地產，以純住宅計當時每呎樓面地價約7071元，當時呎價較去年11月同區另一幅批出住宅地低出約25.6%，更是港島區住宅地逾21年來每方呎樓面地價新低紀錄。
荃灣寶豐路住宅地，今年2月中旬由嘉里以14.388億投得，每呎樓面地價約4578元。最後一幅批出為大嶼山長沙東涌道住宅地，由信和以2.03888億投得，每呎樓面地價約2492元，屬市場估值範圍之內，惟呎價較同區對上一幅地皮呎價低出80%，更創住宅地逾7年半新低。
2023樓市回顧地政篇