2015-04-03
經濟日報
加辣後次周，二手樓價指數按周跌0.25%，連升四周後回落，惟樓價700萬元以上物業未受收緊按揭影響，大型單位指數破頂；另太古城兩房戶990萬元創兩房標準分層戶新高。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報139.70點，連續3周創新高後，回軟0.25%。本周指數主反映3月9日至3月15日，即金管局收緊樓按後第二周。本周8大指數中，有6個按周回落，包括新界東跌0.74%，及新界西跌0.41%，反映加辣後細價樓價升勢受阻。至於港島區指數跌2.29%，跌幅屬多個指數最大。
大型單位指數 創歷史新高
大型單位受惠於全球主要央行的量寬政策，加上樓價700萬元以上不受政府收緊樓按的影響，本周CCL（大型單位）報139.55點，創歷史新高，按周升1.5%，連升4周共2.46%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，大型單位有望取代中小型單位，成為升市龍頭。
另外，2015年第一季樓價升勢比去年快，CCL本年第一季升5.47%，較去年第四季升3.36%快。另外，8大指數中，以新界西升勢最突出，第一季升7.89%，升幅較上季5.85%加快。
翠擁華庭833呎 800萬易手
中價樓追落後，鰂魚涌太古城過去一個月，呎價升約4%，屬加辣後樓價表現較好屋苑，最新分層兩房標準單位以新高價沽出。市場指恒天閣中層H室，實用面積584平方呎，單位不屬海景一線戶，仍以分層標準新高價990萬元沽，呎價16,952元。原業主2010年2月份以585萬元入市，5年升值405萬元或69%。上述單位造價較兩間銀行網上估價，分別926萬元及938萬元高出至少6.5%。
另馬鞍山翠擁華庭1座高層B室，實用面積833平方呎，單位由租客以800萬元承接，屬理想價。
50屋苑預約睇樓 連跌兩周
加辣後樓價僅現輕微調整，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為屬正常，因收緊按揭對樓價未構成明顯壓力。惟明年預計住宅落成量達2萬伙，料租金上揚空間減少，樓價升市動力會減。
過去中、大型單位升勢慢，近日樓價確實有追落後形勢，他續指加息步伐漸明確，以及供應量增，亦會削弱此同物業樓價升勢。總括而言，本港樓價最快第四季會現調整，幅度約5%左右。
惟受到復活節長假期影響，加上新盤搶客，二手睇樓氣氛淡薄。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來五天長假期，每日平均僅錄660組客戶預約睇樓，較上周末日均的720組減少8.3%，連跌兩星期。
按地區劃分，睇樓量港島區跌幅最明顯，暫錄105組客戶於長假期睇樓，按周下跌10.6%。睇樓薄弱，估計長假期二手交投會持續於低位水平。