2023-12-23
經濟日報
「舖王」鄧成波家族接連有旗下物業淪為銀主盤，最新2伙何文田天次樓單位遭銀主接管，以合共6,080萬元放售，屬該家族不足1個月共4伙物業遭銀主接管出售，合共市值逾1.18億元。
據市場消息指，上述2伙銀主盤為天次樓中層B室及頂層B室，實用面積均1,884平方呎，各連1個車位叫價2,880萬及3,200萬元放售，每平方呎叫價15,287元及16,985元。而銀主為一間小型銀行，曾向鄧成波家族借出貸款。
共購6單位 4伙淪銀主盤
資料顯示，鄧成波或有關有人士早於2004年底以4,380萬元購入該廈共6伙及部分車位，當中一個低層B室及高層A室，早在上月率先淪為銀主盤，各由銀主以2,850萬及2,950萬元推出放售，亦即是次為該家族不足1個月，共4伙同廈物業淪為銀主盤，合共市值1.188億元。
事實上，鄧成波家族近年頻頻出售手頭物業套現，雖然不少蝕賣離場，惟少有遭銀主接管，例如該家族於今年9月以約5.6億元沽出，旺角砵蘭街60號「旭日旺角酒店」，按2018年斥約11億元向英皇購入該酒店計，持貨約5年大幅虧損約5.4億元，蝕幅接近一半。
此外，該家族在上月以1.8億元沽出荃灣灣景花園商場連債項，按2017年購入價3.3億元計，帳面蝕1.5億元或45.5%。
代理：12月暫增29銀主盤
另一方面，前線代理統計資料顯示，12月暫時新增29個銀主盤，其中有「龍床盤」之稱的屯門菁雋也首現銀主盤個案，菁雋低層1室，實用面積246平方呎，原業主2019年以383.8萬元購入，因拖欠供款而淪為銀主盤，銀行現叫價360萬元推出市場放售，較購入價低約6%。
作者：鄭達偉