2023-12-23
星島日報
近期北都發展成為市場焦點，元朗東頭工業區隨即起動，不少發展商趁勢把旗下項目轉作住宅，未來該區將搖身一變成為新晉住宅區。由麗新發展與資本策略持有的麗新元朗中心早前向城規會申請增加密度發展，以興建1019伙；城規會昨日審議後，決定在有附帶條件下批准有關發展。
項目位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號，目前屬「住宅（戊類）2」地帶，申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作屋宇、商店及服務行業/食肆和社會福利設施用途。
項目地盤面積約7.8萬方呎，住宅部分地積比率由5倍申請增加至6倍發展，以興建2幢樓高29層（不包括2層地庫）分層住宅大樓，合共提供1019伙，平均每伙單位面積約461方呎，涉及可建總樓面約46.96萬方呎。
另有1.7萬方呎非住宅樓面，以提供一幢樓高3層（不包括2層地庫）的非住宅物業，以作零售或餐飲用途，亦有提供社福設施。事實上，該項目曾於2021年8月獲批建2幢樓高24層住宅大樓，提供約828伙。換言之，是次新方案對比舊方案單位伙數增加191伙，增幅約23%。
油塘冰廠批建522伙
備受市場關注的油塘灣綜合發展項目，最新有進展，由香港製冰及冷藏公司持有的油塘冰廠用地，早年已獲批酒店發展，其後變陣向城規會申請改劃住宅發展，以興建1幢32層高住宅，提供522伙；城規會昨日審議後，決定在有附帶條件下批准有關發展。
項目位於油塘灣多個海旁/私人地段及毗連政府土地，整個發展項目地盤面積106.51萬方呎，申請人就其持有的私人地段，即油塘海旁地段第71號提出改劃，申請作擬議分層樓宇和略為放寬地積比率限制。
上述項目現址為油塘冰廠，地盤面積3.23萬方呎，以地積比率5倍作發展，興建1幢32層高住宅大廈，提供522個住宅單位，估計可容納約1305人，涉及可建總樓面約16.15萬方呎，即總樓面與已獲批酒店發展保持一致。
荃灣工廈准建629伙
華潤資本就荃灣橫窩仔街多幢工廈及露天貨倉等、向城規會申請放寬地積比率和建築物高度限制，以興建629伙住宅單位，涉及可建總樓面約30.5萬方呎。城規會昨日審議後，決定在有附帶條件下批准有關發展。
項目位於荃灣丈量約份第443約地段第444號、第458號、第464號、第484號及第488號和毗鄰政府土地，即涉及前稱為海林大廈A座、B座的卓悅集團中心（地盤A）、利興強中心（地盤B）、毗鄰的露天貨倉（地盤C），及東昌工業大廈（地盤D）；目前「綜合發展區（6）」地帶，申請改劃為綜合住宅（分層住宅）及社會褔利設施（幼兒中心）發展，並略為放寬地積比率及建築物高度限制。
總地盤面積約5.32萬方呎，包括政府土地約4454方呎，申請增加約20%住宅地積比，由5倍申請放寬至6倍發展，同時於地盤A額外加入0.62倍非住用地積比；同時申請放寬20%建築物高限，由主水平基準上100米，增至120米。以興建4幢樓高29層，另設各1層的地庫停車場、轉換層及防火層連空中花園，3層大堂/會所/幼兒中心/機電的樓宇，以提供629伙。
另外，將於地盤A的低層興建1所提供100個名額的幼兒中心，當中住宅部分涉及可建總樓面約29.27萬方呎，另有1.26萬方呎非住宅樓面，初步預計2027年落成。