2023-12-22
經濟日報
隨着樓價回軟，不少屋苑的呎價已回落，以粉嶺區為例，實用呎價介乎1萬元至1.3萬元的選擇為數不少，其中位處馬適路一帶的屋苑，以配套齊、間隔實用見稱，叫價低至400萬元起。
粉嶺區內的私人屋苑不算多，又以靠近港鐵粉嶺站周邊的屋苑，如粉嶺中心、粉嶺名都等較為人熟落，而與港鐵站有一段距離的聯和墟，亦有好多個規模大、配套齊而樓齡相對較新的屋苑，其中以逸峯樓齡最年輕，戶型選擇最多元化。
逸峯2房佔6成
由恒基及香港小輪發展的逸峯，由4座住宅組成，提供單位不足800個，但戶型由開放式至4房套房不等，另外尚有低層連平台、花園及頂層連天台的特色間隔，加上樓齡不足10年，與周邊主打2、3房的綠悠軒、帝庭軒及御庭軒相比，涉獵的客源更廣。
逸峯單位實用面積介乎260餘至1,300餘平方呎，而2房佔6成，實用面積介乎400餘至500餘平方呎，另3房實用面積約600餘平方呎，不論大、細屋則，由小至開放式戶，以至套4房，均備有露台及工作平台，而且全屬梗廚設計，以迎合小家庭所需。
據中原網頁資料顯示，逸峯目前約有40個放盤，以開放式計，叫價390萬元起已有選擇，而2房平均門檻約580萬元起，3房由800萬元起，又以2房供應最充裕，相比之下，比鄰綠悠軒的3房較划算，因其實用面積600餘平方呎的單位亦屬套房間隔，入場費約680萬元起，唯一稍遜於逸峯，惟其樓齡已達25年，適合講求間隔實用的用家。
至於同區的帝庭軒及同系御庭軒，同樣主攻2、3房及套3房戶型，2房由眼鏡房、左右廳設計為主，區分大、小2房，細2房由470餘萬元起步，大2房約550餘萬元起。
聯和墟雖然與港鐵站有一段路程，但設有專線小巴可抵港鐵站，而屋苑間基座商場設有不同類型的店舖，起居甚為便捷。
作者：陳嘉敏
責任編輯：盧金施