2023-12-22
經濟日報
11月份中原大灣區指數報109.43點，連跌6個月，累跌近10%，按月跌2.56%，主要受港澳跌幅擴大逾4%所拖累，大灣區指數跌幅加大。
上月大灣區指數更錄得5個指數創出今年新低，包括大灣區指數、廣州、深圳、惠州、中山。其中廣州（113.68）及深圳（113.44）指數更分別創出3年及近4年新低，並與大灣區指數同步，連跌6個月。12個指數中，錄得跌幅的指數共8個，跌幅由1.01%至4.6%。
而4大中心城市亦全面報跌，除廣州及深圳外，尚包括香港（101.03）及澳門。
業主擴大議價空間 樓價下行
而錄得升幅的指數有4個，分別為佛山（192.66）、珠海（119.41）、江門（126.07）及肇慶（112.15），升幅由0.17%至1.96%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月下旬開始，大灣區城市陸續減辣，於11月初見成效，如11月份廣州二手成交突破萬宗，達10,182宗，創今年第2高，較10月升8.77%，連升4個月。深圳11月二手網簽達3,133宗，連升2個月，較10月升12.9%。惟兩城於放寬樓市限制初期，只旺量不旺價，不少業主趁減辣，加快放盤步伐，擴大議價空間，令樓價仍處下行趨勢。
一手低開 二手減價迎戰
11月港澳指數分別下跌4.39%及4.6%，香港指數更創今年最大跌幅，相信與港滙下跌有關。香港於10月底減辣，11月份成交量稍升，惟樓價仍持續尋底。於一手物業低價開售搶客下，二手業主難以招架，只可以減價迎戰，因此即使港府減辣，情況與其它灣區城市相若，仍維持於量升價跌的局面。
責任編輯：陳嘉敏