2023-12-22
經濟日報
今年樓市表現遜預期，但一手成交量仍超去年，錄逾萬伙成交。其中新地 （00016） 連環推售多個紅盤，帶動年內賣樓量大破4,000伙，吸金更直逼300億元，成為雙料賣樓王；而長實 （01113） 憑藉油塘親海駅系列熱賣，年內也沽共1,403伙，按年增幅更達2.1倍。
本報綜合一手成交紀錄冊及市場消息，今年5大發展商中，佔4個賣樓量已突破1,000伙，分別沽出1,031至4,094伙，其中3個發展商更超越去年，較去年賣樓伙數，增長40%至2.1倍。
新地沽4094伙 吸金逾294億
成交最勁來自「月月有樓賣」的新地，今年先後推售屯門NOVO LAND系列、大埔白石角University Hill系列等樓盤，均錄得理想成績，當中天水圍YOHO WEST，更在本月內連沽逾千伙，帶動年內賣樓量大幅攀升至約4,094伙，吸金逾294億元，兩者俱較去年多40%及34%，並冠絕同期5大發展商。
事實上，新地來年仍有多個矚目樓盤籌備推售，包括NOVO LAND第3期（共1,303伙），以及啟德天璽•天第1期和天璽•海第1期（各906及256伙）等，意味集團明年賣樓成績仍有望繼續大豐收。
此外，長實同期賣樓伙數也錄得約1,403伙，比去年共沽453伙，大增2.1倍，涉及套現金額，雖然按年跌64%至錄逾95億元，惟主要由於去年涉及一宗作價高達近208億元的中半山波老道21 BORRETT ROAD「大刁」，惟該交易期後最終告吹收場。
長實年內賣樓大躍進，主要受系內親海駅系列熱賣帶動，該項目在8月展開銷售，旋即掀起認購潮，當中第2期更以勁收逾3.8萬票創下本港新盤票王紀錄，而整個系列今年暫售出876伙，佔全盤886伙約99%，套現多達逾57億元。
會德豐地產是另一個年內賣樓量錄得增長發展商，年初至今共售出約1,031伙，對比去年售出593伙，上升74%，套現金額也漲至逾160億元，按年多68%，當中主要賣樓貢獻來自藍田KOKO HILLS系列，於期內售出505伙，為集團吸金逾41億元。
恒地吸155億 信置套109億
至於恒地 （00012） 及信置 （00083） ，今年各賣出逾1,653伙及逾564伙，前者回籠資金約155億元，而後者共套現約109億元。該兩個發展商現時有多個項目部署於明年出擊，以恒地為例，包括長沙灣巴域街項目（約1,100伙），及旺角利奧坊發展項目第5期（約230伙），更有機會在首季搶閘登場。
信置方面，包括與資本策略 （00497） 、港鐵 （00066） 合作的油塘通風樓發展項目（792伙），以及與市建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE（121伙），也有望推出應市。
作者：鄭達偉
責任編輯：黃鑠安