傳統工業區相繼轉型，新落成的新式工廈亦以面積較細的單位為主，相比之下，全層或逾萬平方呎的大單位甚為矜罕，而隨着疫後市場消費模式改變，對貨倉、物流中心需求若渴，有業主趁機放售葵涌達利中心逾2萬平方呎單位，連租約意向價約1.09億元。
承重300磅 17呎特高樓底
利嘉閣（工商舖）地產工商部分區董事文啟軒指，獲業主委託放售為葵涌梨木道88號達利中心低層單位，面積約24,234平方呎，連租約，業主意向售價約1.09億元，每呎叫價約4,498元。單位擁有市場激罕約17呎高的樓底設計，承重達每平方呎300磅，現時獲知名百貨超市承租作貨倉之用，料新買家每月可享穩定的收租回報，升值潛力無限。
達利中心座落於梨木道及和宜合道交界，屬葵涌區核心工商地段，周邊交通網絡完善，往返各區相當方便。大廈設有特大車場，有貨台及多個貨車位，可容納40呎貨櫃車，方便上落貨物，亦設有8部載客電梯及16部貨梯，貨物吞吐量大，屬區內高規格優質工廈物業。
消費模式改 貨倉物流需求增
據EPRC經濟地產庫資料顯示，葵涌區今年以來暫錄約417宗工廈成交，平均呎價約5,176元，與去年同期相比，量、價亦見回落，成交量由去年同期約587宗，回落約近3成，而平均呎價亦由去年同期約5,506元，下調約6%。而區內工廈成交又以中、小型單位具多，加上區內工廈樓齡參差，在呎價上差異較明顯。
至於如上述放盤的逾萬平方呎的大單位，不論放盤或成交量亦為數不多，參考市場最新大面積單位成交，為位於葵喜街裕林工業中心A座高層全層，面積約15,970平方呎，成交價約3,194萬元，平均呎價約2,000元，另外，位於永業街永業工廠大廈低層單位，面積約11,634平方呎，以呎價約3,094元易手，成交價約3,600萬元。
文氏續指，市民消費模式改變及網購興起，市場對貨倉、凍倉及數據中心的需求卻持續增加，大面積工廈空置率持續下降，加上位處市區及高規格的優質工廈物業更獲投資者追捧，料會帶動工廈呎價穩步上升。
作者、責任編輯：陳嘉敏