2023-12-21
經濟日報
在近期多幅地皮接連流標的陰霾下，僅得1份標書的大嶼山長沙住宅地成功批出，由信置 （00083） 以約2.04億元投得，每平方呎樓面地價2,492元，5年內同區地價跌8成，亦是近7年呎價最低住宅地。
上周五（15日）截標的大嶼山長沙住宅地，由於只得信置一間發展商入標，加上今年內曾經出現6次賣地流標，包括同樣位於大嶼山的3幅東涌住宅地、小蠔灣鐵路項目均流標，令到市場一度憂慮長沙地皮有再次流標風險。
呎價2492 低估值下限約1成
該地中標價約2.04億元，以可建樓面面積約8.18萬平方呎計算，每平方呎樓面地價2,492元，低市場估值下限每呎約2,720元大約1成。同區對上一幅批出地皮為嶼南道地皮，在2019年2月由雅居樂 （03338） 陳氏家族成員以每呎1.27萬元投得，至今相隔不足5年，同區地價大跌8成。以樓面地價計，是次長沙地是自2016年青衣細山街地皮（現為明翹匯）每平方呎約1,980元後、近7年呎價新低。
信置副主席黃永光指出，對香港前景及國家發展充滿信心，全力支持大嶼山全面及策略性的發展計劃，將興建低密度海景度假式住宅項目。
事實上，是次亦是信置繼上周以19.3億元，合資投得市建局九龍城德盛街項目後，相隔不足1周奪得第2幅住宅地，連同9月份53.5億元合資投得啟德第2A區地皮，累積以近75億元補充3幅土地儲備。
由於大嶼山交通較為隔涉，假設每呎建築及利息成本約6,000元計算，考慮10%發水、20%利潤計算，估計總投資額逾7.4億元，預計日後賣樓實用呎價將逾1.24萬元，相較同區8年樓齡的WHITESANDS近期呎價約1.4萬元低約1成。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，成交地價較預期低，反映發展商避險情緒強，發展商較為保守，預計萬一樓價再跌仍然有條件「出貨」。
長沙地皮面積約20.5萬平方呎，可建樓面約8.18萬平方呎，地積比率0.4倍，預計發展低密度洋房項目，提供數十間洋房。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安