大嶼山地5年平八成

信置兩億奪標 每呎$2492官地7載半新低 上周只接一份標書的大嶼山長沙東涌道住宅地，市場普遍料項目有機會流標，惟最終出乎預料地在昨日順利批出，由信和置業(00083)以逾2.03億元奪得。不過，該地皮每方呎樓面地價僅約2,492元，較對上同區地皮不足5年狂瀉逾八成，更為超過7年半呎價最平住宅官地。 上述地皮面積約20.45萬方呎，位置毗鄰洋房項目WHITESANDS，總樓面約8.18萬方呎，是次成交價貼近市場估值下限。不過，資料顯示，同區對上一幅批出為長沙嶼南道住宅地，2019年2月成交樓面呎價約12,740元，反映最新呎價已勁跌約80.4%。而比較2017年8月錄得約19,667元的高位，亦已大幅回落約87.3%。 若計及全港住宅地，今次樓面呎價更為2016年5月後新低，對上低位為青衣細山路住宅地，當年僅以每方呎約1,980元批出。 信置副主席黃永光稱，對香港前景充滿信心，項目位處大嶼山南部，鄰近長沙海灘，為集團的土地儲備增添了一幅上佳的地皮，計劃興建具可持續發展元素的低密度豪華度假式住宅項目。 料落成呎價低至萬一 事實上，今年政府批出的土地數量不多，以該發展商吸納土儲態度較為積極，上周才夥拍招商局置地(00978)與鷹君(00041)，以19.34億元投得市建局九龍城盛德街/馬頭涌道公務員合作社重建項目。而今年9月亦與中國海外發展(00688)與鷹君等，奪得啟德第2A區2號及3號住宅地，作價53.5億元。意味信置約4個月一口氣連奪3項住宅發展，總價超過74.8億元。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，今次批出的大嶼山住宅地價較其估算為低，發展商避險情緒仍然較強，預計將來實用呎價約1.3萬元已可獲得利潤，即使看得更加保守，落成後呎價跌至約1.1萬元亦能夠出貨。他指，現時新盤庫存量較多，相信有關單位量要跌至一萬伙以下，發展商才會較進取地吸納地皮，當息口走勢明朗化後，亦會增加投地意欲，惟出價料仍會保守。 今年賣地收入縮53% 此外，隨着大嶼山地皮於昨日批出，今年政府賣地亦曲終人散，全年多達3幅官地流標，最終僅批出5幅地皮，總地價僅逾134.41億元，按年大減約53.2%，為政府主動出售土地以來的14年最少。