2023-12-20
星島日報
儘管工商舖買賣淡靜，低價的銀主盤有人爭奪，尖沙咀九龍中心大廈一個銀主盤，建築面積2439方呎，在3名準買家爭奪下，以1920萬易手，高叫價逾10%，不過，成交價仍然低市價約20%，平均呎價7872元。
尖沙咀亞士厘道33號九龍中心大廈2樓206至7室，建築面積2439方呎，早前淪為銀主盤，由銀行推出放售，叫價1680萬，低市價40%，由於買賣過程，獲3名買家爭奪，最終以1920萬易手，較叫價高出14%。
相連單位作價1920萬
業內人士指出，該廈放盤極罕有，以該單位質素而言，成交價低市價20%。市場消息指，物業擁有靚裝修，交吉易手，同層2樓多個單位，一直由扎根香港百年的印度望族夏利里拉家族自用。「新買家將與印度富商做鄰居！」
上述單位曾於2016年6月以1850萬易手，近年淪為銀主盤，成交價較購入價高近4%。市傳買家為一名醫生，即將自用單位，不過，消息尚未得到證實。
與印度富商做鄰居
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，儘管該廈具有一定樓齡（1974年9月入伙），九龍中心大廈仍屬尖沙咀中部指標商廈，特色是實用率高達86%，大廈車場擁有出租車位，方便用家，由於區內沒有拆散業權商廈新供應，故該廈受捧，旺市時盤源罕見。
今年以來該廈共錄5宗成交，其中有3宗為銀主盤，成交呎價由8089元至8836元。至於2宗業主盤，平均成交呎價分別為11184元及11329元。
近年，市場上不乏銀主商廈成交，灣仔甲級商廈資本中心14樓全層，連2個車位，上月以1.48億易手，平均每呎1.02萬，較同廈今年10月一個成交，大幅低出約30%，業內人士指，該全層以低市價約30%易手。