在北都發展帶動下，近年元朗東頭工業區內項目加快改劃發展，不少發展商趁勢把旗下項目轉作住宅，麗新等持有的麗新元朗中心早前向城規會申請增加密度發展，以提供1019伙；最新獲規劃署不反對有關發展，城規會將於周五（22日）舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。
據城規會文件顯示，項目位於元朗東頭工業區宏業東街21至35號，目前屬「住宅（戊類）2」地帶，申請擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制，以作屋宇、商店及服務行業/食肆和社會福利設施用途。
平均每戶面積461呎
項目地盤面積約7.8萬方呎，住宅部分地積比率由5倍申請增加至6倍發展，以興建2幢樓高29層（不包括2層地庫）分層住宅大樓，合共提供1019伙，平均每伙單位面積約461方呎，涉及可建總樓面約46.96萬方呎。
項目另有1.7萬方呎非住宅樓面，以提供一幢樓高3層（不包括2層地庫）的非住宅物業，以作零售或餐飲用途。此外，項目亦提供社福設施。
事實上，該項目曾於2021年8月獲批建2幢樓高24層住宅大樓，提供約828伙。換言之，是次新方案對比舊方案單位伙數增加191伙，增幅約23%。 伯特利神學院縮則發展
另外，近百年歷史的九龍城二級歷史建築伯特利神學院，今年9月曾向城規會申請重建，最新再提出修訂，最新縮減1層發展，重建一幢樓高8層的綜合用途大樓，神學樓將會原址保留，涉及可建總樓面約7.69萬方呎，對比舊方案減少17.3%。
地盤面積約2.2萬方呎，住宅部分以地積比0.14倍發展，興建1幢樓高不多於8層大樓。非住樓面以地積比約3.42倍發展。整個項目可建總樓面約8.01萬方呎，比舊方案減少1萬方呎。