2023-12-19
經濟日報
京滬兩地上周四（14日）同步出台樓市新政，新政發布的首個周末，兩地新樓成交量均翻倍，上海二手房成交單日亦較新政前大增4成，市場活躍度明顯提升。業內人士指，新政能對市場短期信心起到提升效果，惟關鍵在於後續成交量能否維持。
據中指院數據，剛過去的周末兩日（16至17日），上海新樓網簽977套、10.76萬平方米，較前一周周末（9至10日）分別增長1.26倍及1.28倍，但考慮網簽存在一定滯後，當前網簽數據增長或更多受前期上海集中入市項目帶動。新政後市場活躍度有望提升，政策效果或進一步顯現。
30城交投按周增9% 一線最勁
內媒澎湃新聞報道指，在新政出台後，上海「萬科朗拾花語」樓盤整體到訪量提升約50%。該樓盤營銷負責人指，剛過去的周末認購量較以往提升一倍左右，單日銷售達20套。
北京新房市場活躍度亦提升。中指院數據顯示，北京周末兩日新樓網簽647套、6.31萬平方米，較上周末分別增長1.66倍和1.3倍。
從認購數據來看，周末北京新樓認購225套、2.81萬平方米，按周分別增長13%和25%。
二手房方面，上海市房地產交易中心網站數據顯示，樓市新政實施首日（15日），二手房成交662套，較11月日均成交470套高出約40%；上周六（16日）成交續增至738套。
據中指研究院數據，上周（11至17日）全國30個主要城市成交量整體按周上升8.8%，按年則仍下降12%。全線城市整體按周均上升，一線城市漲幅最大，成交面積整體按周上升35.2%，按年上升0.33%。
北上廣深四城均按周上漲，上海按周漲幅最大，為53.8%，深圳次之漲31.1%，北京、廣州分別上漲25%和19%。
提振信心 關鍵後續能否維持
上海中原地產市場分析師盧文曦稱，上海買家入市意願增強，成交意向顯著提升，惟網簽數據漲幅，還沒有超過9月出台「認房不認貸」政策的水平。
北京方面，有業內人士指，新政後北京新房市場已見起色，但二手房表現相對平穩。當地中介指，周末兩日北京二手房成交與政策前相差不多，一方面是市場觀望情緒較濃，另一方面是天氣原因。
盧文曦指，新政肯定能對市場短期信心起到提升效果，關鍵是要看後續的成交量是否能長期維持。他認為，目前買家仍有觀望情緒，但在政策利好下，預計後續成交數據會逐步顯現。
作者：袁瑋婧
責任編輯：劉婉雯