2023-12-18
明報
【明報專訊】市建局九龍城盛德街/馬頭涌道地皮，早前由信置、鷹君及招商局置地合組財團以19.34億元投得，市建局行政總監韋志成認為，在目前市况下，該項目中標價仍算在合理水平之內，但遠低於收購價，無可避免會錄得近15億元虧損。他又指，市建局在九龍城、旺角和深水埗數個已展開收購的重建項目，未來數年將陸續招標，若樓市持續下行，部分高位收購的項目，在「高買低賣」情况下，可能由盈轉虧。
樓價高時收購 多項目轉蝕
韋志成昨發表網誌稱，盛德街項目的業權收購於2021年8月開始，當時正值樓市暢旺，市建局以每平方呎19,848元的建議價向自住業主提出收購，但現時樓市下行，中原城市領先指數下跌約20%，該項目中標價遠低於收購價，無可避免會錄得近15億元虧損。
爭取較佳信評 加強融資
他續說，樓價下跌幅度反映在地價上，樓市下行時，地價下調幅度遠比樓價大。由此估計，市建局未來推出招標的項目，若外圍經濟環境無大改變，標價很有可能繼續受壓，投標收入將不足以抵消收購成本，導致「入不敷支」，影響市建局未來數年現金流，直接影響開展其他涉業權收購項目的規模，以及收購時間。
韋志成稱，近年團隊在規劃、項目及財務儲備三方面已制定策略，尤其在爭取較佳信用評級方面，讓市建局在現金流短缺時，能以最佳條件向外融資，確保市區更新可持續。